租金乘數

比如某套房子的售價22萬元，月租金1500元，那么它的租金乘數約為l2倍。 但是，如果一處房產的租金乘數超過12倍，就很可能會帶來負現金流。 假如若干年後這套房子的售價上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數升到25倍，已經大大超過了合理的範疇。

租金乘數是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式，計算公式為：租金乘數=投資金額÷每年潛在租金收入。
如果得出的結果小於12，即在合理購買範圍之內。比如某套房子的售價22萬元，月租金1500元，那么它的租金乘數約為l2倍。一般來說，這個數字被看成大多數租賃房產的分界線。
但是，如果一處房產的租金乘數超過12倍，就很可能會帶來負現金流。假如若干年後這套房子的售價上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數升到25倍，已經大大超過了合理的範疇。
投資者可以將房產的租金乘數與自己要求預期進行比較，也可在不同房產間比較，取其較小者。不過這個方法並未考慮房屋空置、欠租損失、營業費用、稅收等方面的影響。