項目簡介
森茂汽車城市廣場是太倉市政府發展現代服務業的重點工程；由著名的啟秀房
森茂汽車城市廣場整體規劃圖太倉森茂汽車城市廣場坐落於太倉新客運總站正北面，東依太平北路，南臨寧波路，西靠毛太路，北至北京西路。由太倉市森茂汽車城開發有限公司精心打造，太倉市城廂鎮北側，緊鄰新客站，東臨太平北路、南靠寧波路、西接毛太路，北面是北京西路，距市中心2.5公里。整個規劃將占地約1000畝，是太倉唯一一個以汽車產業為核心，以商業、商務功能為主的複合型地產開發項目，首個大型長三角汽車精品商務、文化、服務中心，更是太倉市政府重點工程。一期占地約150畝，建築面積約15萬㎡，是一個集商業街，4S店，綜合展示廳，LOFT公寓為一體的產品。6-7.2米的層高，展現了產品的獨特性，主力房源面積範圍約30~60平方米，5#樓開間3.2-8米、8#樓開間3.35-7.8米。
二期全由開發商建設的100餘家4S店，目前開發商定位“集“汽車銷售、汽車物流、汽車展示、汽車培訓、汽車體驗、汽車娛樂、餐飲、休閒等多種功能於一體”的大型城市商業綜合體。三期是由政府投資、完善汽車城的配套而建的公共活動場所，並配有圖書館、和休閒中心，總占地380畝。其風景秀麗、湖水蕩漾，清澈見底成為太倉市最大的城市公園。
城市發展概況
太倉素有上海“後花園”美譽。2008年太倉被命名為“國家生態市”。環境優美空
太倉景象太倉分主城區、新城區和老城區，新城區分為一、二、三期，現在老城區的人口、住房、配套等都已飽和，城市建設向新城區發展。新區一期的城市機能建設和老城區已沒有區別；二期正在建設，發展非常迅速；第三期為板橋城市副中心，就像上海的徐家匯城市副中心一樣。森茂汽車城市廣場位於二期德國工業園區的新城區核心區域。萊茵城市廣場和占地達1000畝的森茂汽車城一起構成新城市的發展中心。金倉湖處於本項目北側，金倉湖是世博會在太倉的唯一一個定點旅遊景點，會給本項目帶來大量人流。
世博會期間，從外地進入上海的大巴一律在森茂汽車城的太倉汽車站匯集，太倉汽車站用免費巴士將客流駁載到嘉定11號線城北站，客流從上海11號線進入上海市中心。從這裡可以看出太倉作為上海北部的交通樞紐地位，這個交通樞紐與上海的虹橋大樞紐一對接，太倉森茂汽車城市廣場發展前景的想像空間非常大。
昆太聯動經濟戰略
而太倉是江蘇省唯一濱江臨滬的城市，嘉（定）昆(山)太(倉)經濟圈的核心城市。東瀕長江，
汽車行業舉行儀式作為江蘇省首批國際服務外包基地城市的太倉，千方百計承接國際服務業轉移，轉變經濟發展方式，服務外包產業已呈蓬勃發展態勢。據統計，上半年全市實現服務外包接包契約金額12271.9萬美元，離岸執行金額4000.8萬美元，實現銷售收入5.1億元。接包契約額和離岸執行額與去年同期相比分別增長239%和118.25%。森茂汽車城市廣場的影響力已經從一個小規模的地區銷售部門，發展到以一個金融外包、產業集群、規模效應的的國際影響力的汽車貿易群。同時太倉城市發展戰略，從居住到產業發展全面對接上海。從江蘇省的戰略來看，太倉是江蘇唯一的出海口，昆太聯動，太倉和崑山形成難得的互補關係，而崑山發展由來已久，房地產價格已處於高位，均價8000多元的房價，真正意義上的發展從去年開始，太倉市政府全面對接上海開始，而太倉整體房地產處於價格窪地，現在正是抄底太倉的絕佳時機。
同時太倉港是“上海國際航運中心”的一部分，又被江蘇省定位為“江蘇第一外貿大港”，擁有38.8公里的長江深水岸線，是長江第一良港，其優越條件被稱為“江蘇僅有、國內難得、世界罕見”，物流、企業群、人流、信息流引導資金流在這裡匯集，被譽為太倉市的經濟發動機。本項目位於太倉經濟開發區的核心區域德資工業園區，全區共引進各類項目2000多家，總投資額近500億元，其中外資近400家，形成了以電子信息、精密機械、汽車配件為主，以房地產、旅遊娛樂、生活服務等三產業項目為輔的投資結構，同時形成了以德國為主的歐美企業群、以日本為主的日韓工業群和以港台為主的國內企業群等三大企業集群，其中中高級人才達10萬人。
創新理念、品質贏得市場
太倉一直被寄予續崑山之後，最具投資價值的城市之一。森茂汽車城作為太倉目前熱銷的代表
複式景觀大宅森茂汽車城LOFT公寓至8月推出以後，僅僅4個半月的時間，已創下600多套的銷售業績，平均每月保持接近150套的銷售速度，目前總銷金額已超過2.5億元，當之無愧成為太倉地區房地產項目的銷售冠軍！取得銷售佳績絕非偶然，只有用心打造的產品，才能獲得客戶的認可。森茂汽車城目前推出的主題性商鋪絕對是用心之作、誠意之作！開發商意在打造集休閒、購物、餐飲、通訊、居住為一體的“新鄰里商業中心”。作為汽車城、客運汽車站和周邊產業園區的配套商業，往來如織的人流、車流就是商鋪持續經營的基本保障。
與眾多號稱高回報、高收益的商業項目相比，森茂汽車城主題性商鋪更著眼打造品質。目前推出的9號樓、10號樓商鋪面積在25-40㎡左右，層高6.4米，相當於買一層得二層，主力總價在35-58萬。與此同時首次將節能、綠色、低碳的全新概念融入產品之中，不僅提供中央熱水系統、地源熱泵系統、熱交換新風系統，更拋棄商鋪毛坯交樓的傳統方式，首度推出商鋪精裝修方案。商鋪如住宅一樣，提供如此之多的附加值，且與住宅相比可預計獲得更高的回報收益，這筆投資絕對物超所值。可以預見，森茂汽車城主題性商鋪將在2010年最後一個月，再創銷售佳績，全面豐收！
項目介紹
項目定位
森茂汽車城市廣場唯一汽車主題綜合體“太倉首個大型汽車精品商務、文化、服務中心”；涵蓋了“LOFT公寓、酒店式公寓、時尚商務酒店、知名汽車品牌3S、4S店及部分精品商業街”，滿足客戶食、住、行、購、娛等多方面的要求。 目前出售9、10號樓72-85平方景觀大宅和部分4S店20-50平方小面積商鋪。我們知道一般4S店商鋪部對外出售！4S店是商鋪內賺錢的金鋪！售樓處聯繫人：毛經理18930922545有任何問題可致電諮詢。
區域價值
太倉港的實力地位：江蘇僅有、中國難得、世界罕見的優良大港，國家一類口岸太倉港在江蘇省的地位——江蘇第一外貿大港.太倉港在全國的地位——上海國際航運中心的一部分沿海、沿江、沿滬三大產業帶的核心城市.2012年上海捷運延伸至太倉，捷運的財富效應即將呈現。在長三角一小時經濟圈正式形成之際，嘉昆太經濟圈呼之欲出，嘉昆太經濟圈與近在咫尺的上海虹橋大商貿區對接融合之下，太倉將迎來爆發式發展的機遇！沿江高速、蘇崑太高速、軌道交通、滬通城際鐵路、江海聯運樞紐港、太倉直達虹橋機場的空港交通模式等奠定了太倉北上海交通樞紐地位。太倉交通樞紐直接對接虹橋交通大樞紐，將給太倉帶來的發展機會極具想像空間。太倉港已成為蘇州的經濟發動機，太倉的城市價值面臨爆發式增長的歷史機遇。在長三角一體化、大發展的背景下，太倉越來越凸顯出價值窪地的聚寶盆效應。
區位優勢
雄踞新城區核心地段，與太倉新汽車客運總站、公交樞紐站一街之隔，區位優勢得天獨厚！周圍商圈和環境非常優越.鄰近太倉科技創業園暨留學生創業園、蘇州招商引資金字招牌：德國工業園、上海世博會太倉遊客集散中心，以及各大銀行等。項目西南面規劃建造一個近400畝的大型主題公園人氣保障
太倉的“城市客廳”、“人氣天堂”:太倉汽車站及公交樞紐：每天3-5萬的源源客流.汽車城工作人員：6000名左右,經濟技術開發區：10萬名左右的中高級人才品牌保證
已經招商入駐的品牌汽車4S店有： 廣州本田、格林威-福特、通用雪佛蘭、一汽豐田、寶誠寶馬、江淮汽車、奧迪、賓士、東風悅達起亞、奇瑞、東南汽車等；意向入駐汽車城的還將有：廣州豐田、東風本田、東風雪鐵龍、上海大眾、日本斯巴魯、榮威、通用別克、上海大眾斯柯達、海馬等。
行業背景
開發商行業資源豐厚，政府政策扶持.汽車主題城市綜合體，新區發展的龍頭項目,項目發展成長性極佳，潛力無限的蘇州地區著名的汽車行業龍頭企業鴻鑫汽車工貿有限公司和啟秀房地產開發有限公司以及金融業專家等強強聯合組建；公司董事長李錦明從事汽車流通行業十多年，現擔任太倉市汽車流通行業商會會長
項目榮獲太倉市政府發展現代服務業的重點工程；江蘇省汽車交易管理協會列為省重點扶持企業、也是其常務理事單位；榮獲“中國汽配行業十佳專業市場”、“中國十大最具投資價值汽車市場”的殊譽
產品價值
高層複式買一層送一層&多層一套產權/2套房:主力面積，71-89㎡主力總價：50-70萬首付：25-35萬多種層高：5.6m、6.4m用一套的錢，可以賺兩套房子的收益高層景觀優勢
價格優勢
多層房折後均價為7600-7800元，按照高層和多層的比價關係，高層定價為8400-8500元比較合適，因為高層的建築結構、建築品質、建築成本都要高很多，事實上高層折後均價僅為8000元，明顯偏低。
投資功能外更加適合居住
10號樓朝南的戶型居多，面寬在4-4.2米，層高5.6米，做成複式或LOFT，買一層送一層，只算基底面積，上面一層面積相當于贈送，居住舒適度很好。此外由於新城區的花園式環境，附近的汽車文化公園、類似於上海世紀公園的金倉湖世博旅遊定點區、即將搬遷過來的世博德國國家館等設施，這裡的旅遊度假、養老功能也有優勢。
物管森邦物業
同時管理我們項目東面萊茵城市廣場五星大酒店，上海同類產品買得起養不起，管理費相當於商務寫字樓。投資回報。租金回報9%/年，3年內年綜合回報約50%
我們知道房地產投資兩大關鍵要素是成本與回報，目前住宅市場貸款政策收緊，大量的現錢勢必轉向商業地產項目，這便為投資本項目的客戶提供了良好的升值預期，和創建了一個低成本高回報的投資機會。目前項目周邊住宅租賃行情為1200元/月(以35㎡戶型為例)，本案挑高6-7.2米，1套可按獨立的2套房出租，年租金收入=2400元/月（預期）×12個月=28800元/年，回報可觀。
同時，項目擁有國內外多個知名4S店、太倉新客運總站每天3-5萬的源源客流，留學生創業園等大量的潛在租賃客戶群，勢成太倉的“城市客廳”、“人氣天堂。大潤發（太平路與上海路路口），項目南面是太倉新客站（長途汽車站），西南面有一個380畝的大型水景主題公園，北面是留學生創業園。
物業費用
1.5-2.0元/平米月的物業費(按實用面積)。水電費按實際使用功能確定（公寓按民用標準，辦公的按商業標準）1-10號樓的出租對象不同於多層產品主要面向白領、中層管理、技術人員，而是面向企業高層和給周邊大量的供應商和配套商做辦事處。拿75㎡的戶型為例，實際出租面積為150㎡，又是LOFT新潮辦公模式，做辦事處正合適！千畝汽車產業群 品牌汽車瘋狂搶駐
2010年1月27日，國際著名品牌奧迪入駐太倉森茂國際汽車城，至此汽車城板塊的
4S店店主瘋狂進駐4S店、3S店達到了7家，還有許多品牌汽車4S店經營戶已經開始瞄準、搶占汽車城二期的地塊。
近年來，太倉市委、市政府高度重視又好又快地發展太倉的汽車產業，2007年，在經濟開發區特地規劃近1000畝的地塊，設立太倉汽車產業板塊。位於太倉城北的森茂國際汽車城於2008年6月28日奠基開建，占地150畝，總投資5億元，建築面積15萬平方米。目前，開工面積已達90%，大部分有望09年底交房，多棟商務樓已經銷售告馨，品牌汽車捷足先登。森茂國際汽車城的開發建設正在快速、有序地推進。
太倉現有20多家汽車銷售規模企業，品牌4S汽車店由原來的3家發展到今天的13家，2010年可望達到20多家。其中，已有廣州本田、格林威-福特、寶誠寶馬、通用雪佛蘭、一汽豐田、奧迪等7家國際、國內著名品牌專營店入駐汽車城板塊，特別是美國格林威、上海綠地集團、上海永達集團、中國一汽集團等著名企業的投資入駐，對品牌的引進和汽車城的開發建設奠定了紮實的基礎，實現了強強聯手，提高了汽車城檔次的效應。目前，還有許多汽配品牌、汽配代理商、汽配連鎖經營戶等紛紛要求入駐；同時，許多品牌汽車4S店經營戶已經開始瞄準、搶占汽車城二期的地塊，如一汽大眾、賓士、一汽馬自達、廣州豐田、標緻、日本斯巴魯、通用別克等。
太倉森茂國際汽車城位於太平西路以西、北京路以南，依託國家一類口岸太倉港，坐擁太倉港經濟開發繁榮軸線核心地段，坐鎮沿江、蘇崑太高速與204國道中央，與太倉新客站正對面，面對每天3-5萬的源源客流，勢成太倉的“城市餐廳”、“人氣天堂”。
