央行可能醞釀提高房貸首付比例
多位銀行及官方訊息人士周一表示，央行將出台房地產調控舉措，旨在抑制房地產市場的投機，包括提高第二套住房
央行可能醞釀提高房貸首付比例了解此事的人士指出，國務院已召開專門會議，討論有關房地產調控舉措，一方面加大建設廉租房，擴大市場供給，同時將通過提高首付比例的方式，抑制過快上漲的房價；另一方面將落實原有的房地產調控舉措。
銀行界一訊息人士稱，“雖然以前央行規定購買第二套住房首付比例要適當提高，但並沒有明確適當是多少，商業銀行在放貸時通常執行二至三成的首付比例，此次相當於明確提高第二套住房的首付比例至四成。”
他提到，上周央行召集相關銀行開會討論相關辦法，準備提高房貸首付比例，主要是針對第二套房及商用房，而首次購房和二手房購買並不受此規定影響。
據一位訊息人士提到，抑制過高的房價仍是今年房地產調控政策的重點，同時今年美國次貸危機也讓管理層對高企的房價產生擔憂，因此加緊落實原有的包括國六條在內的房地產調控政策。
2007年8月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個百分點；環比上漲1.4%，漲幅比上月高0.2個百分點。
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首付傳聞引起廣泛關注
銀監會：房貸政策無變化
國家房地產經濟還不太成熟，經濟過分依賴銀行的狀況需要改觀，要通過市場政策來調節供求關係。提高房貸首付並不是限制購房，在中國人多地少的情況下，不要讓奢侈消費形成趨勢，要打造舒適度高的品質住宅而不是追求大房子，所以要用經濟政策來引導購房者適度消費
針對近期房地產抵押貸款取消、二手房貸款首付比例提高等傳言，中國銀監會政策法規部主任黃懿昨日對記者表示，銀監會沒有出台任何取消房地產抵押貸款的政策，只是對資金流向有更明確的監管。此外，商業銀行人士表示，個別銀行控制房貸可能由於上半年放貸過多的原因。北京地區房地產中介機構的人士表示，近期住房抵押貸款仍能辦理。
銀行住房抵押貸款仍可辦理
銀監會政策法規部主任黃毅此前告訴記者，銀監會沒有出台任何取消房地產抵押貸款的政策。關於房地產信貸管理，銀監會去年第三季度開始下發了一系列通知，主要是提出要加強和改進銀行業金融機構房地產信貸管理，促進房地產市場持續健康發展。其中，針對個人房貸，銀監會要求各銀行業金融機構要積極開展個人首套自住房貸款，穩妥發展二手房貸款市場；首付款比例應當依據借款人還貸風險確定，不宜一刀切。這項法規主要是從規範房地產信貸市場，控制風險的角度出發的。
中大恒基房產中介公司北京地區業務代表安女士告訴記者，近期她經手辦理的二手房抵押貸款都被批准了。不過，21世紀房產公司的一位員工對記者表示，公司內部一直在傳言住房抵押貸款的規定有可能調整，但目前由於正式批文還沒下來，所以現在還能辦理住房抵押貸款。
黃毅表示，銀監會一直要求各家商業銀行要嚴格執行個人住房貸款風險監測等盡職調查制度，加強對各項權證的完整性、真實性和有效性審核，加強按揭貸款抵押登記審查，旨在採取措施防範期房抵押貸款一次性支付風險，以打擊“虛假按揭”等套取和詐欺銀行貸款的行為。所以，有正當用途的抵押貸款是不會拒絕的。
二手房首付比例無變化
關於住房按揭貸款和二手房按揭貸款的首付，商業銀行與北京地區的房地產中介機構均表示沒有發生變化。建設銀行北京地區客戶服務部門的工作人員告訴記者，建設銀行的二手房按揭政策一直沒有變化，即貸款首付20%，最多貸款80萬，最長30年，沒有金額限制，但投資者必須委託中介，無法直接前往辦理。
建設銀行四川分行的某位人士表示，目前該行二手房房貸首付比例沒有變化，只是信用額度有所控制，但影響不大，因為買賣房產交易的人還是很多。此外，建行福州地區針對二手房買賣推出的“房貸夜市”活動最近依然火爆，沒有出現交易量萎縮或停止的現象。
“如果個別商業銀行出現控制房貸，也有可能出於上半年投放過多的調整。”中國銀行總行金融機構部的某位人士對記者表示，中行對個人二手住房貸款的政策一直是期限最長不超過20年，房齡與貸款期限之和最長不超過30年。
上述中大恒基的安女士告訴記者，二手房貸款目前辦理還是很方便的，他們很多項目都在建行、工行、深發展、北京銀行等商業銀行辦理，只要投資者提供的材料齊全、資信可靠，基本都能獲批。
“現在二手房買賣基本都是靠按揭貸款，畢竟現在股市、基金收益都很高，即使有錢也很少有人會選擇一次性付清。”安女士說。
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首付提高如何應對
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期有訊息稱銀監會明確提出了希望提高商業貸款首付比例，從現在的30%提高到40%-50%。北京中原三級市場部副總經理宮萍認為這一措施的目的與近期陸續出台的一系列調控政策的目的基本一致，都是為了打擊投機行為，利用金融槓桿的調節作用，從抑制需求的角度來穩定房價。因為從這一段時間來看全國的房價上漲又有加快的趨勢，據國家發改委的數字顯示6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%。雖然在供給方面國家和各地方政府也在採取措施加快、加大房屋的供給量，甚至是細分到結構性的供給配置，就拿北京市來說，針對中低收入的限價房項目已經推出了八個，並將在明年大量上市，預計會形成2萬多套的住宅供應，但由於很多購買細節和資格等信息仍不完善，同時新房從拿地到入住還需要1至2年的開發建設期，因此無法在短時期內形成真實供給，也就無法像抑制需求的政策這樣短期內對市場產生一定的影響和效果。因此貸款首付提高也是調控樓市的一個備選方法而已。
房屋總價不應大於家庭八年收入 哪些人該租房？
最近，全國各地紛傳銀行將提高房貸首付比例、緊縮房貸業務，北京也有將首付提高至4到5成的傳聞。此訊息一出，二手房買家有些慌了，準客戶數量陡然增加。“中大恒基”門店反映，今天一早就有不少電話打來諮詢傳聞是否真實，也有先前對一套房子猶豫不定，或者猶豫是否買房的人今天突然變成了“準客戶”，即馬上成交或者確定目標不再改變的二手房需求群體。“中大恒基”門店數據統計，這種情況的“準客戶”占到了所有客戶登記量的10%左右。
