目錄
房地產開發與經營管理第1章 房地產開發與經營概述
1.1 房地產業的發展歷史
1.2 中國房地產業的發展現狀
1.3 影響房地產發展的主要因素
1.4 住房保障計畫對房地產行業持續較快發展的影響
1.5 遵循房價內在形成規律
1.6 房地產開發經營的研究對象、內容與方法
第2章 房地產開發的綜合體系
2.1 房地產項目的基本類型
2.2 影響房地產開發項目的因素
2.3 房地產開發項目的基本流程
2.4 房地產開發經營的主體
2.5 房地產企業
2.6 政府對房地產市場的管制
第3章 房地產開發的法律基礎
3.1 法律法規對房地產開發的影響
3.2 主要的房地產法律法規
3.3 房地產產業政策
第2篇 策劃篇
第4章 房地產項目決策
4.1 房地產項目機會研究
4.2 房地產項目可行性研究
4.3 房地產項目的決策模式與方法
第5章 房地產策劃
5.1 房地產策劃概述
5.2 房地產策劃的基本內容
5.3 房地產策劃的基本程式
5.4 房地產策劃成果的選擇與確定
第3篇 實施篇
第6章 房地產項目的投資與融資
6.1 房地產項目投資估算
6.2 房地產融資方案選擇
6.3房地產投融資風險評估
第7章 房地產開發土地權的獲取
7.1 房地產開發用地類型
7.2 土地價格的評估
7.3 土地獲取
7.4 土地開發
7.5 土地價格確定的競爭策略
第8章 房地產項目的規劃設計
8.1 房地產項目規劃設計的指導思想和原則
8.2 居住區規劃設計
8.3 房地產規劃設計方案評價
第9章 房地產開發項目管理
第10章 房地產開發項目的經營
第4篇 案例篇
第11章 房地產策劃案例分析
第12章 房地產規劃設計案例分析
第13章 房地產開發經營案例分析
第14章 案例分析延伸
參考文獻
書摘
第1篇 巨觀篇
第1章 房地產開發與經營概述
1.5 遵循房價內在形成規律
2008年以來，社會各界對房價問題發表意見或建議，指出高房價是影響住房成交量的首要因素，是制約房地產業持續健康發展的主要障礙，呼籲開發商要以合理的價格，主動降價，擴大銷售來應對房地產的調整。房價問題成為政府、開發商、已購房群體、待購房群體、社會各界都在爭論的主要話題。由於各類群體都有不同的利益訴求，發表的意見和建議相當不一致，給房地產市場的合理預期造成困難，加重了住房市場觀望和等待氣氛，妨礙了房地產業的理性健康發展。
房價的升和降是有內在規律的，政策和輿論導向應立足於房價內在形成規律的基礎上，才能給房地產業的持續健康發展創造出理性的環境。房價變動的內在規律就是其形成因素，從房價形成因素分析入手，可以尋找出房價變動的方向，作出正確的政策選擇。
房價由開發成本、利潤、政府稅費等構成，房價變動的內在基礎是這些構成因素髮生變化、不同時點的供求關係變化、巨觀經濟形勢變化和巨觀調控政策變化共同作用，才會引起房價上升或下跌。下面對目前房價形成因素作實證分析。
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