內容簡介
房地產市場分析方法《房地產市場分析方法:數據分析與案例》以經濟學為基礎，結合房地產市場研究、策劃及投資中的問題，運用房地產市場相關數據及資料，把房地產市場分析基本任務劃分為十大板塊：巨觀經濟、銷售量與價格、供求缺口、市場區隔、規劃影響、客戶定位、產品定位、競爭對手、行銷策劃和政策影響。《房地產市場分析方法:數據分析與案例》以案例分析的方式，引入多種數據分析與挖掘的方法，為從事房地產市場研究的人士提供了既開拓思路、深入淺出又能快速上手的方法指南。
作者簡介
鄭華，博士，現任中國人民大學土地管理系副教授、碩士生導師。1998-2003年任北京偉業房地產顧問公司市場研究顧問，2004-2008年任合富輝煌房地產投資顧問公司市場研究顧問。曾參與多個房地產項目的市場研究與策劃，為多家房地產企業進行中高管理層培訓主要研究領域為土地經濟理論、房地產市場、房地產法、城市經濟與城市規劃等。1998年以來，出版專著《房地產市場分析方法》《中國房地產政策研究》；獨立撰寫並在報紙、雜誌上發表論文80餘篇。
目錄
第1章 巨觀經濟 1
時序數據定量預測3
時點事件定性分析 15
第2章 房地產市場銷售量與價格 23
時序數據跟蹤行情 24
時序數據呈現季節性 31
截面數據預測價格 36
第3章 供求缺口 43
管道法預測物業供應 45
單位指標法預測物業需求 50
缺口法預測市場容量 64
第4章 市場區隔 68
市場區隔理念 70
市場聚類技巧 79
第5章 規劃影響 90
城市是項目的大環境 91
社區是項目的小環境 96
第6章 客戶定位 106
客戶是資本 107
缺口是市場 109
市場不均勻 113
空白中尋找趨勢 119
第7章 產品定位 124
定位中的80/20法則 125
雲圖法——主力產品定位 126
極值法——最佳面積產品策略 139
第8章 競爭對手 146
差異化定位增加產品附加價值 147
業績跟蹤法——競爭對手業績經驗借鑑 149
現場調查法——競爭對手產品形象借鑑 150
第9章 行銷策劃 162
行銷就是讓客戶感知產品的價值 163
公開信息法：競爭對手行銷經驗借鑑 167
第10章 政策影響 189
政策影響分析無一定法 191
政策影響分析的法學視角 198
政策影響分析的經濟學視角 203
令人深思的十個問題 214
