房地產可行性研究報告簡介
為了遏制房價過快上漲，中央出台了一系列房地產調控政策，經濟手段和行政手段並用，從抑制需求、增加房地產可行性報告 供給、加強監管等方面對中國房地產市場進行了全方位的調控，與往年不同，新的房地產政策緊盯市場變化，政策強度大。
房地產可行性報告調控政策密度、嚴厲程度超出市場預期，特別是明確提出“房價控制目標”，加上限購措施的大力度、大範圍執行，大大改變了各方面對房地產市場的預期，特別是購房者（包括投資者）對未來房價上漲的預期將因此得到顯著抑制。另一方面，二套房首付提高、營業稅徵收從嚴、加息等政策也明顯增加購房者的資金成本和未來的交易成本，同時也增加投資性購房的獲利風險。
新一輪房地產調控政策，使一線城市土地供應進一步受限，難與少數地產巨頭爭奪的開發商加快向中小城市轉移。此外，由於高鐵等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價上漲打開了新通道。相對於一線城市發展已較為成熟穩定的市場，二、三線城市的房地產市場正處快速的上升周期。隨著區域一體化的推進，城市化進程加速，二、三線城市房地產市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產發展帶來了新的契機和空間。《房地產項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，並對項目建成以後可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資諮詢意見。
房地產可行性研究報告內容
2009年，我國房地產市場呈現四大運行趨勢：商品房空置面積會有較大幅度增加；房產開發投資會有較大幅度下降；房地產開發企業併購重組將會增加；2009年房價將會止跌企穩。
房地產開發項目的基本特點是：產品的一次性、多變性和不確定性。房地產項目的構思與其他項目的構思存在著較大的差別，具有獨特的項目構思特徵，其特徵如下：
1、地域性
1)要考慮房地產開發項目的區域經濟情況。在我國，由於各區域的地理位置、自然環境、經濟條件、市場狀況區別較大，進行房地產項目構思時就不能不考慮這些情況。
2）要考慮房地產開發項目周圍的市場情況。從市場角度看，房地產項目構思的重點要把握市場的供求情況、市場的發育情況，以及市場的消費傾向等。
3）要考慮房地產項目的區位情況。如房地產項目所在地的功能區位、地理區位、街區區位等。
2、前瞻性
房地產項目構思的理念、創意、手段應著重表現為超前、預見性。房地產開發項目的完成周期少則二三年，多則五六年，甚至更長，如果沒有超前的眼光和預見能力，就會造成投入較大而產出較小，給企業帶來巨大的損失。這種超前眼光和預見的能力，表現在：
1）項目的可行性研究階段，要預見到幾年後房地產項目開發的市場情況；
2）投資分析與決策階段，要預知未來開發的成本、售價、資金流量的走向；
3）規劃設計階段，要在小區規劃、戶型設計、建築立面等方面預測未來的發展階段；
4）行銷推廣階段，要準確預測未來市場的變化趨勢，為銷售價格的確定、樓盤包裝、廣告發布等方面奠定基礎。
3、市場性
房地產項目構思要適應市場的需求，主要表現在：
1）房地產項目構思自始至終要以市場的需求為依據——顧客需要什麼房子，就建造什麼房子；
2）房地產項目構思要以市場為導向——房地產市場變了，房地產項目構思的思路、定位方式也要變；
3）房地產項目構思要在現有市場的基礎上，造就市場，創造市場。
4、創新性
房地產項目構思要追求新意、獨創。房地產項目構思創新，首先表現為概念新、主題新。因為概念與主題是項目的靈魂，是項目發展的指導原則，只有概念與主題有了新意，才能使項目有個性，才能使產品具有與眾不同的內容、形式和氣質。其次表現為方法新、方式新。項目構思的方式與方法雖有共性，但運用在不同的場合、不同的地方，其所產生的效果也不一樣，這需要通過構思實踐來創新。
5、可操作性
房地產項目構思的可操作性特徵要求：
1）在實際市場環境中，項目具有市場條件的可操作性；
2）在具體的實施上有可操作的方法；
3）構思方案要易於操作、容易實施。但是，在實際的房地產項目實施過程中，經常有一些項目構思方案完全脫離了市場的客觀或超出了開發商的負擔能力和實施能力，形成空洞的“紙上談兵”項目構思
6、多樣性
在房地產項目中，開發的方案是多種多樣的，我們要對多種方案進行權衡比較，揚長避短，選擇最科學、最合理、最具操作性的一種，同時，房地產項目構思方案也不是一成不變的，應在保持一定穩定性的同時，根據房地產市場環境的變化，不斷對構思方案進行調整和變動，以保證構思方案對實現的最佳適應狀態。
房地產可行性研究報告模板
以中國產業競爭情報網可行性研究報告為例
第一部分 房地產項目總論
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 房地產項目建設可行性
第三部分 房地產項目市場需求分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據。
第四部分 房地產項目產品規劃方案
第五部分 房地產項目建設地與土建總規
第六部分 房地產項目環保、節能方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，並對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分 房地產項目組織和勞動定員
在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計畫。
第八部分 房地產項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前後緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
