房地產印花稅的法律特徵
徵收房地產印花稅的法律依據是《中華人民共和國印花稅暫行條例》。
房地產印花稅具有如下法律特徵：房地產印花稅是印花稅在房地產領域中適用而形成的一種房地產稅種；房地產印花稅是同時針對房地產買賣、房地產產權轉移變動以及相應的房地產產權憑證的書立與領受而徵收的稅種；房地產印花稅是通過在房地產產權憑證或有關憑證上加貼完稅印花稅票的方式進行的一次性徵收的稅種。
房地產印花稅的內容
房地產印花稅的徵稅憑證主要包括：具有房地產買賣契約性質的憑證；房地產產權轉讓書據；房地產權利許可證明；房地產經營賬簿；經財政部確定徵稅的其他憑證。
房地產印花稅的內容包括：
(1)納稅主體。房地產印花稅的納稅人是在我國境內書立、領受應稅房地產憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內適用的應稅房地產憑證的單位和個人。
(2)計稅依據。房地產印花稅的徵稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額；房地產權利證書(包括房屋產權證和土地使用證)印花稅的計稅依據則是按件計收；房屋租賃契約印花稅的計稅依據是租賃金額；房產購銷契約的計稅依據是購銷金額。
(3)稅率。房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05％，同時適用於房屋租賃契約，稅率為1％，房產購銷契約，稅率為0．03％；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
(4)納稅期限和納稅地點。房地產印花稅納稅人根據稅法規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅人在書據的立據時和證照的領受時，納稅義務即發生，即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花稅實行“三自”繳納辦法，即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花(即自行納稅，一般在當地稅務機關或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花；對有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經稅務機關批准，可採用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個月。
(5)減稅免稅。免納房地產印花稅的情況包括：
第一，已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本，但以副本或者抄本視同正本使用的，應另貼印花；
第二，財產所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據；
第三，經財政部批准免稅的其他憑證。
相關表單
| 稅 目 | 範圍 | 稅率 | 納稅人 | 說明 | |
| 1 | 購銷契約 | 包括供應、預購、採購、購銷、結合及協作、調劑、補償、易貨等契約 | 按購銷金額0.3‰貼花 | 立契約人 | |
| 2 | 加工承攬契約 | 包括加工、定作、修繕、修理、印刷廣告、測繪、測試等契約 | 按加工或承攬收入0.5‰貼花 | 立契約人 | |
| 3 | 建設工程勘察設計契約 | 包括勘察、設計契約 | 按收取費用0.5‰貼花 | 立契約人 | |
| 4 | 建築安裝工程承包契約 | 包括建築、安裝工程承包契約 | 按承包金額0.3‰貼花 | 立契約人 | |
| 5 | 財產租賃契約 | 包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等契約 | 按租賃金額1‰貼花。稅額不足1元，按1元貼花 | 立契約人 | |
| 6 | 貨物運輸契約 | 包括民用航空運輸、鐵路運輸、海上運輸、內河運輸、公路運輸和聯運契約 | 按運輸費用0.5‰貼花 | 立契約人 | 單據作為契約使用的，按契約貼花 |
| 7 | 倉儲保管契約 | 包括倉儲、保管契約 | 按倉儲保管費用1‰貼花 | 立契約人 | 倉單或棧單作為契約使用的，按契約貼花 |
| 8 | 借款契約 | 銀行及其他金融組織和借款人(不包括銀行同業拆借)所簽訂的借款契約 | 按借款金額0.05‰貼花 | 立契約人 | 單據作為契約使用的，按契約貼花 |
| 9 | 財產保險契約 | 包括財產、責任、保證、信用等保險契約 | 按保險費收入1‰貼花 | 立契約人 | 單據作為契約使用的，按契約貼花 |
| 10 | 技術契約 | 包括技術開發、轉讓、諮詢、服務等契約 | 按所載金額0.3‰貼花 | 立契約人 | |
| 11 | 產權轉移書據 | 包括財產所有權和著作權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據、土地使用權出讓契約、土地使用權轉讓契約、商品房銷售契約 | 按所載金額0.5‰貼花 | 立據人 | |
| 12 | 營業賬簿 | 生產、經營用賬冊 | 記載資金的賬簿，按實收資本和資本公積的合計金額0.5‰貼花。其他賬簿按件貼花5元 | 立賬簿人 | |
| 13 | 權利、許可證照 | 包括政府部門發給的房屋產權證、工商營業執照、商標註冊證、專利證、土地使用證 | 按件貼花5元 | 領受人 |
商品房買賣如何收稅二手房買賣如何收稅
在如今房地產發展迅速的今天，商品房買賣該如何收稅呢？稅費標準是什麼呢？二手房買賣的稅費又是如何收取的呢？還不知道的朋友趕緊看看吧！
一、商品房買賣怎么收稅
商品房買賣有關稅費標準如下：
契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%；契約印花稅：買受人承擔，0.03%。
權證印花稅：買受人承擔，5元/本。
交易手續費：每平方米3元，全部由開發商承擔。
登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元。
配圖費：買受人承擔，居住房屋25元。
非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元。
抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業貸款200元。
公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計。
50萬-500萬按0.25%；貸款保險費：買受人承擔，貸款額X0.05%X貸款年限。
預告登記費用：50元每件。
二、二手房買賣怎么收稅
二手房費用買賣所涉及的稅費
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
3、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1。5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取； 交易費：6元、平米，雙方各付一半。
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。
6、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
7、核檔費：50元、宗。
8、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司
9、評估費 評估值×0.5% 評估公司
10、中介費：各箇中介公司收費標準不同。
