房地產信貸業務結算的原則
(1)根據國家規定，各單位之間的經濟往來，除按照現金管理辦法規定可以使用現金的以外，都必須通過銀行辦理轉賬結算。凡在本行辦理結算的單位或個人，必須按照規定，在本行開有賬戶或交存現金。開有賬戶的單位，賬戶內必須有足夠的資金，以保證支付。交存現金的，應按結算金額一次交足。(2)各單位(或個人，下同)辦理結算，必須使用銀行統一規定的結算憑證。結算憑證是辦理結算的依據，必須按規定如實填寫，做到內容真實，字跡清楚。憑證上的單位和銀行應寫明全稱，並冠有省、自治區、直轄市、縣(或市)名稱。
(3)各單位辦理結算，必須遵守結算紀律。不準相互拖欠，不準套取銀行信用，不準出租、出借在銀行開立的賬戶。
(4)各種存款及內部其他明細賬，應在各賬戶的最後一筆賬目次行的“餘額”欄內加蓋“結轉下年”戳記，如系計息存款賬戶，應將未結算的“日數”和“積數”一併結轉下年。
房地產信貸業務結算的基本要求
1．開立賬戶。各企事業、機關團體等單位，凡是具備開戶條件的，都要在銀行的某一基層行開立存款賬戶，把應該交存的款項存入銀行，銀行才能為它們辦理轉賬結算。銀行賬戶不僅是辦理結算的必要條件，同時還是反映和監督國民經濟各部門資金活動的工具。為了使國家通過銀行及時了解各單位的資金活動情況，監督各項資金使用，各單位在開立賬戶時，還要遵守財政資金與信貸資金、基本建設資金與流動資金分口管理，預算內資金與預算外資金分別核算的原則，按照資金的不同來源、性質和用途，分別開設不同的賬戶。
單位申請開戶，必須填制開戶申請書，向銀行提交有權審查的單位證明。集體單位還應提交工商行政管理部門發給的營業執照或證件。
開立賬戶，是辦理結算的先決條件。因此，銀行要加強對開戶的審查工作，嚴格開戶手續，建立開戶、銷戶的登記制度。同時還必須加強賬戶的日常管理，對單位賬戶使用情況要經常檢查，加強櫃面監督，及時制止違反財經紀律的行為，堅決打擊利用銀行賬戶搞非法活動。
2．經濟契約。經濟契約一經成立，就具有法律效力，雙方必須信守。要貫徹“重契約、守信用”的原則，認真履行規定的義務。如果一方違反契約規定，給對方造成損失時，應承擔經濟和法律的責任。經濟契約是銀行辦理轉賬結算、進行結算監督、執行結算紀律的主要依據。銀行必須監督和促進單位嚴格執行契約。沒有經濟契約的，銀行不予辦理。
3．金額起點。恰當地規定金額起點，對於便利單位的零星支付，嚴格執行現金管理和做好轉賬結算都是非常必要的。如果起點定得過高，單位間使用現金結算就要增加，單位庫存現金就要增大，達不到節約使用現金的目的。如果起點定得過低，對單位零星支用就會帶來不便，銀行轉賬業務過於頻繁，削弱銀行對結算的監督作用。根據現行結算管理體制的規定，對於轉賬結算的金額起點，凡屬涉及全國範圍的，由人民銀行總行統一規定；凡屬涉及省內的，則由各省市、自治區分行在總行規定的原則下，根據轄內具體情況，自行規定。
4．規定憑證有效期。憑證有效期是指對某些結算憑證的使用時間，規定一定的期限，過期無效，銀行不予受理。規定憑證有效期的目的在於：
(1)促使收付雙方及時辦理轉賬手續，縮短結算過程，加速資金周轉。
(2)銀行可以監督收款單位契約規定發貨，監督付款單位及時付款。
(3)規定有效期，過期失效，便於結算憑證的掛失，保障單位資金安全，防止因丟失而造成損失。
5．結算紀律。結算紀律是國家財經紀律的一個重要內容，它是國家銀行為了正確處理各部門、各單位之間的經濟關係，維護社會經濟秩序而規定的一種經濟紀律。各單位在銀行辦理轉賬結算，必須嚴格遵守以下結算紀律：不準相互拖欠款；不準套取銀行信用；不準出租、出租在銀行開立的賬戶。
房地產信貸業務結算的意義
房地產信貸業務是經營貨幣資金的一項業務活動，並通過籌集、融通房地產資金和發放房地產貸款等方式來滿足房地產的資金需要。這些業務活動都涉及貨幣資金的收付，需要連續、系統、全面地記載和核算，並實行有效的控制。房地產信貸業務方式可分為現金結算和轉賬結算。由於房地產信貸業務與房地產的經營活動有著密切的聯繫，信貸資金的收付都是大宗款項，因此轉賬結算是房地產信貸結算的主要形式。由於轉賬結算是以信用支付代替現金支付的，這就需要根據交易的性質、交易雙方所在地點和交易發貨的時間等條件，制定出不同的結算方式，明確規定付款的條件、憑證及其傳遞等內容。因此，轉賬結算作為銀行業務的一門專門學科，我們必須在社會主義貨幣信用理論的基礎上，從商品與貨幣矛盾運動的規律中，研究我國社會主義條件下的經濟關係，認識銀行轉賬結算的規律性，以便根據社會經濟活動的特點，合理組織和辦理轉賬結算，不斷疏通結算渠道，使商品物資運動與貨幣資金運動緊密地結合起來，以適應國民經濟發展的需要，加速了四個現代化的進程。
在我國，轉賬結算是建立在銀行同各經濟單位經常的、固定的信用關係基礎上的，通過銀行賬戶的資金轉移來實現貨幣收付關係。其結果必然是收款單位的存款增赫，付款單位的存款減少，形成貨幣周轉集中為銀行信用所代葸，可男．，鏈會主義轉賬結算的實質就是以銀行信用流通，代替現金流通，並用於清算經濟往來關係，它是促進生產和商品流通的一令工具。
房地產信貸業務結算的作用
房地產信貸業務結算的做用主要體現在三個方面：一是正確迅速地反映日常業務並進行毳效監督，使管理老可以及時了解業 務活動的全面情況，以便發現與改進工作中存在的缺點。
二是可以加快結算速度和資金周轉，為房地產金融業務健康發展提供保證。
三是為計畫編制和計畫考核提供依據，並可提供房地產信貸部門業務活動所需的資料。
