概況
住宅的使用面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。實用面積是“建築面積”扣除公共分攤面積、陽台面積、牆體水平投影面積後的餘額。
實用面積 = 建築面積 - 公攤面積 - 陽台面積 - 牆體水平投影面積。
北京規定商品房按實用面積計價 避免公攤爭議
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》已進行修訂，今後預售住宅或現房銷售應按照套內建築面積計價，而經適房和兩限房銷售則按建築面積計價和結算房價款。
按照新辦法，取得商品房預售許可證的新建商品房的預售，或完成初始登記的現房銷售應當按照套內建築面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預售、現房銷售可以按照套內建築面積計價，也可以按照建築面積計價或者直接按套計價。市住建委相關負責人介紹，新辦法中所指的預售住房中，包括預售商品房、商業用房和辦公用房，後兩類房屋首次按該辦法計算。
據了解，為了落實新辦法的實施，開發企業應當在預售場所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式公示商品房預售面積測繪技術報告書，以及共用建築面積處置情況。同時，開發企業還應當方便購房人查詢商品房面積實測技術報告書，並將購房人所購商品房的面積實測數據表提供給購房人。 為此，各區縣建委、房管局將對本轄區預售項目的施工現場和售樓場所進行每季度不少於一次的日常巡查。違規開發商將被進行限期整改並記入房地產開發企業、經紀機構或施工企業動態監管系統。
採用實用面積計價的優點
按套內面積計算房價，能避開說不清楚容易發生爭議的公攤面積，防止開發商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易了解房屋單價和真實面積。
此外，無論按照何種計價方式銷售，開發商都會根據建築面積和套內面積分別測算銷售價格，並將測算價格在銷售現場公布，按套內面積銷售雖然單價會上漲，但每套房屋的總價變化不會太大。
實用面積與使用面積的區別
住宅的使用面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。
計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。這些都是比較容易和實用面積混淆。
換算方法
依據（中華人民共和國國家標準）《建築工程建築面積計算規範》Standard measurement for construction area of building （GB/T 50353-2005）及其附屬檔案定義：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；
有效面積=建築面積-結構面積。
另定義：使用面積指除去【結構面積】與【輔助房間淨面積】之外的所有【使用房間的面積】。
通常部分人容易把使用面積和實用面積混淆。現特說明,使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積,也就是說是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,再減去廚房、衛生間等輔助用房所占淨面積所剩下的面積；而實用面積才是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,這個面積才包含廚房、衛生間所占面積。
