別墅地下室

優勢

長期以來，人們對於別墅的選購，主要還是考慮環境、房型、花園、外牆立面、建築風格等幾個方面，而對於別墅地下室設計，往往覺得微不足道。的確，在早期開發的一些項目中，由於地下室在通風、採光等方面的不足，總給人一種陰暗、潮濕的感覺。就使用價值而言，可能也就是一個碩大的儲藏室而已。而今，別墅地下室的性能得以改進，功能得以拓展，相當多的別墅地下室，已經成為整個別墅產品是否優異的一個重要標準。別墅地下室設計不再只是簡單的儲藏室，而隨著防水防潮、通風、採光以及空間技術的改進，功能出現重大改變，進而成為別墅設計家居生活理念中不可或缺的組成部分，因此在進行別墅設計時，應加大對地下室的考察力度。我們在選擇別墅地下室的時候應當注意以下幾點：

要“五看”

別墅地下室設計，顧名思義是位於地下部分的建築，因此在通風、採光、防水防潮等方面都有特定的要求，而其處理是否得當，技術是否過關等，都會直接影響到使用。當然，為了安排各功能區域，對房型也有相應的要求，如果房型不合理，也會影響到利用價值。綜合上述因素，同濟設計總監、荷曼室內設計創始人王魯建議購房者在選購別墅的過程中，對於地下室來說，鳴仁裝飾認為要在層高、通風采光、防水防潮、房型以及功能等五個方面多加注意。

層高

目前市場上相當多的別墅項目都會贈送地下室，但是哪怕是不花錢的，對於這部分贈送的面積也不能忽視，要不然獲贈的地下室除了起到儲物間的作用外，別無他用。筆者曾見過層高只有1.8米的地下室，簡單裝修後，活脫脫一個地道的感覺，連走路都要彎腰曲背，身在其中，除了迅速逃離以外別無他法。
類似於這樣層高過低的地下室，會給人相當壓抑的感覺，在市場上不會被購房者所認可。目前市場上的地下室，在經濟型別墅裡層高都在2米以上，而獨立別墅地下室的層高，基本上同其他樓層的高度相仿，在3米—3.5米之間，空間上的壓抑感蕩然無存。

房型

有人會認為，地下室位於地底下，房型的好壞無關緊要。事實並非如此。筆者曾經看到，在一個面積只有100多平方米的地下室里，林立近10根柱子，將整個地下室劃分成零碎的許多塊，不僅視覺上缺乏美感，而且在使用過程中，你會發現，很難找出大片的區域供你做整體規劃。
因此，購房者在選購時要到地下室去看一下是否有太多的柱子。此外，對於樓書上地下室的房型圖也要仔細揣測，目前有不少的開發商在規劃設計的時候，已經將地下室的功能分布等方面作了比較好的處理，你只需根據自己的愛好進行微調就可以了。

通風和採光

前期別墅項目的地下室，總給人留下陰暗的感覺，有的甚至於還帶有少許的霉味。其實，這是通風不良和採光不佳的表現。的確，傳統意義上的地下室，深埋在地面之下，僅依靠少量的小窗戶來進行對流通風，顯然是遠遠不夠的。
因此，購房者去選購別墅時，千萬不要被樣板房的艷麗燈光所迷惑，可以要求售樓人員關閉所有燈光，看看地下室的採光情況和窗戶的通風對流情況。此外，目前市場上也有一些比較好的處理方式可供參考：
（1） 採用採光天井的設計，利用大面積的落地窗來增加透光度和通風度，更有甚者，在花園足夠大的情況下，有的別墅還採用了下沉式花園的設計。如棕櫚泉花園，將地下室和花園通過5層1米左右寬的小花園，將地下室同大約50平米左右的下沉式花園相連，既增加了採光面和通風度，又使得地下室多了一道風景線。
（2）採用堆土式的地下室。此類型的地下室，其本質上為地面建築的底層。比如雲間綠大地的地下室，開發商先在地面上建起三層高的別墅，然後在其三面（有的甚至只有兩面）進行堆土，使其有一種深埋於地下的感覺，實質上則是不折不扣的地面建築。這樣的方法，使地下室和花園保持在同一平面上，從地下室可以直接走到花園裡。而且，地面上的地下室，在通風和採光等方面，較地面下的地下室，具有更多的優勢。此外，別墅在三面堆土後，使得整個花園有高低起伏的坡景效果，具有更為強烈的層次感。由於地下室位於地面之上，通風采光的良好性自不必說。

防潮

防潮一直別墅地下室的老大難問題，購房者在參觀樣板間時，可注意一些距離地面30-50公分的轉角等位置，一般來說，這些部位是最容易出現返潮現象的。此外，還需向售樓人員問清地下室在施工過程中所採用的防潮措施。
目前市場上比較普遍的是採用防水抗滲混凝土，然後在混凝土的外表再塗上一層911防水層。考慮更為周全一點的，如青浦的恆聯名人世家項目，在兩層防水層的基礎上，又加了一層隔熱材料——複合陶瓷矽。這種材料目前在上海的別墅市場上還是首次使用，能夠起到防水以及阻隔室內外溫差的雙重作用，最大程度地解決地下室潮濕的問題。
此外，前面所說到的推土式地下室和下沉式花園在防潮方面也能起到相當的作用。前者原本就是地面上的建築，地面下的潮氣對它影響不大，後者則因為有了天井的距離，使得地面同外牆不會直接接觸，減少了泛潮的可能性。
此外，在地下室內最好不要做水簾這樣的設計，雖然看上去氣派有情調，但是對於整個地下室的防潮並非一件好事。

私密性

地下室雖然位於地面之下，但是私密性還是需要特別注意的。比如說，不少別墅的地下室均設有保姆間，那么，保姆間的位置以及保姆的進出路線都值得關注，如果是橫穿整個視聽室或者客廳，那么主人的私密性則會蕩然無存。
一般來說，地下室的區域可分為動區和靜區兩部分。靜區是保姆的工作休息區域，基本上是一些比較零碎的空間。動區則作為業主的休閒娛樂場所，一般是一些比較大面積的空間。動區之內，還要進行有效的隔斷，比方說一個是視聽室，另一個是茶室，前者是公共的空間，後者則可能是業主自己或少數朋友談天說事的場所，因此要保證業主的私密性，必要的隔斷還是必不可少的。

功能

隨著上海別墅地下室設計的日臻完善，地下室的功能性也更為突出。有的業主喜歡將其設計成一個私人的休閒空間，裡面包含了健身房、桌球室、影劇院等設施，還有的業主設計成小型的酒吧、茶室等休閒場所，而且這些活動區域是敞開還是封閉，並沒有特別的約束，可以隨著業主自己的個性來任意安排。
但是功能的齊全，並不代表功能的泛濫。筆者曾見過一個別墅的地下室，在200多的空間裡，包含了桑拿、游泳池、淋浴房、棋牌室、影劇院、酒吧等七八種功能，大有“麻雀雖小，五臟俱全”的感覺，但是給入住的人的則留下了“什麼都有，但什麼都沒有做好”的遺憾。因此，一般說來，一個地下室中，包含3-4個功能是不錯的選擇，既提高了生活的質量，也不會感覺的空間的侷促。