簡介
公租房和廉租房將“合二為一”，統稱為公租房。公租房將根據保障對象的支付能力實行差別化租金，對於廉租房等低收入家庭採取租金減免。昨日，住建部、財政部、國家發改委聯合下發通知，要求從2014年起各地公租房和廉租房並軌運行。實施規劃
三部委昨日下發的通知稱，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行，並軌後統稱為公共租賃住房。三部委表示，從2014年起，各地廉租房建設計畫要調整併入公租房年度建設計畫。2014年以前年度已列入廉租房年度建設計畫的在建項目可繼續建設，建成後統一納入公租房管理。
而廉租房併入公租房後，地方政府原來用於廉租房建設的資金來源渠道，將調整用於公租房建設。原來用於租賃補貼的資金，則將繼續用於補貼在市場租賃住房的低收入住房保障對象。
租金減免將根據家庭收入浮動
兩房合併後統稱公租房，那么今後低收入的廉租房家庭該如何保障？專家解釋說，兩房並軌並非取消對廉租家庭的保障，而是統一提供公租房，然後在租金減免或補貼上體現對廉租房的保障。
三部委表示，各地要結合本地區經濟發展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公租房的租金定價機制，動態調整租金。
公租房租金原則上按照適當低於同地段、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設並運營管理的公租房，各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象採取租金減免。
同時，各地可根據保障對象支付能力的變化，動態調整租金減免或補貼額度，直至按照市場價格收取租金。這意味著，租金減免並非是固定的，一旦家庭收入變化了，減免或補貼的幅度也將變化。
北京情況
北京實現公租房廉租房並軌公租房、廉租房並軌並不突然，早在2009年，住建部官員就曾表示，要逐步推進公租房、廉租房並軌。
據了解，北京近些年就已逐步實行公租房和廉租房的並軌。廉租房在土地供應計畫的制定中就已經劃入到公租房中。在分配時，廉租房家庭優先分配公租房，租金方面則利用租金補貼來實現相同房源提供給不同人群。
根據2012年開始實施的北京公租房租金補貼辦法，符合人均月收入在2400元以下等條件的城鎮戶籍家庭，通過公開搖號承租公租房，將獲得政府提供的租金補貼。其中對於廉租房家庭的補貼額度最高，符合廉租實物配租條件的城市低保家庭，補貼房租租金的95%；其他符合廉租實物配租條件的家庭，補貼房屋租金的90%；符合廉租租金補貼條件的家庭，補貼房屋租金的70%。
這意味著，廉租家庭中最困難的低保家庭，租金僅為公租房標準租金的5%，這與之前廉租房的租金相差無幾。
