上海寶山東方國貿新城

全境東西長17.5公里，南北寬約23.08公里，區域面積293.71平方公里。 總面積425.18平方公里，人口59.07萬人。 本案正前方滬太路上便是公交東方國貿站，設有844，527，963，702，嘉廣線等多路公交路線。

寶山區介紹

寶山區是上海市轄區，位於上海市北部。它東北瀕長江，東臨黃浦江，南與楊浦、虹口、閘北、普陀4大中心城

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區毗連，西與嘉定區交界，西北隅與江蘇省太倉市為鄰，橫貫中部的薀藻浜將全區分成南北兩部，吳淞大橋、薀川路大橋、江楊路大橋、滬太路大橋橫跨其上，是扼守上海的北大門。全境東西長17.5公里，南北寬約23.08公里，區域面積293.71平方公里。總面積425.18平方公里，人口59.07萬人。寶山是重要的鋼鐵生產基地、港口貨櫃生產和出口基地及能源、水源、副食品生產、供應基地；同時也是與閔行同為城市化較快的郊區之一。

地段交通

本案地處於上海市寶山區大場、上大、顧村三個板塊交匯處，地理位置非常優越，對面便是由經緯集團打造的150萬方共8萬多戶的經緯城市綠洲大型生活社區，坐擁上海大學3萬名學生消費群。區域內交通便捷，本案坐落於滬太路，往北5分鐘可上S20外環高速，南面沿滬太路行駛5公里可直接對接中環和內環高速，20分鐘直達人民廣場、中山公園商圈。步行至輕軌7號線南陳路站僅10分鐘左右。本案正前方滬太路上便是公交東方國貿站，設有844，527，963，702，嘉廣線等多路公交路線。

業態分布

國貿城經營面積12萬多平方米目前已成功經營8年，以服裝為主導繁衍了食品、服裝、羊毛衫、床上用品、小商品、工藝品、窗簾裝飾布、皮裝皮製品、鞋類等業態，開發商並傾力打造了3萬平米的國貿名品街、精品街兩條

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品牌直銷街匯聚了愛迪達、耐克、迪士尼、背靠背、波司登、勁霸、李寧、特步、森馬、美特斯邦威、老爺車、沙田、海瀾之家、利郎等一百多家知名品牌為整個商貿城增輝增色，並開設了約5萬平米的男女服裝、箱包鞋服、及小商品批發零售區。2008年商貿城引進兆能全球酒店用品商城、莫泰168。項目毗鄰國美電器、蘇寧電器等全國一些電器銷售巨頭。兒童樂園、味千拉麵、永琪、肯德基、德克士、台灣池上、鑫滬港海鮮大酒店等多家知名商戶已入駐。目前商貿城總共有3000餘家商戶，每日市場的人流量數以萬計。

行銷模式

項目雖然說以成熟運營8年左右，開發商和小業主交易[1]後會繼續包租13年.開發商提供兩種前期包租抵扣方案，第一種前三年每年8%，共24%一次性從總房價中扣除，後10年每年給予9%的租金收益按年返還。第二種前五年每年8%，共40%一次性從購房總價中扣除，第四至第五年每年返還8%，後8年每年給予9%的租金收益按年返還。相當於給客戶減少了24%或40%的購房資金。售樓處黃經理-158--2171--2238。主力面積22～33平方米，主要集中在二樓包租三年（包租後）單價2.8萬/㎡-3萬/㎡左右，包租五年（包租後）單價2.3萬/㎡-2.7萬/㎡左右。現在95%以上都是已經營業的成熟鋪位，現租金收益穩定目前租金回報率在8%左右。