金澳國際:金澳國際是央企中冶置業在北京開發的最重要的商辦物業項目，位於 -百科知識中文網

樓盤介紹

金澳國際之後，更大體量的奧運商務園和可能創下最高單價的薊門橋地王將陸續進入市場，總投資超過400億元的五大商務中心，將令亞澳中軸商務區成為連貫北京東部西部商務中心的核心紐帶。尤其在北京難以解決的城市擁堵背景下，依託優越的地段位置和便捷的交通優勢，以100米的絕對高度、色彩感強而無審美疲勞的外觀傲視北三環。作為北三環的最後一個產品，項目價值不言而喻。必將成為那些準備將總部設在北京、或者必須兼顧東西兩個區域的大型公司的首選辦公區域。金澳國際位於北三環馬甸橋西北角，直面8.5萬平米馬甸公園，獨享不可多得的都市綠海。項目四周被眾多交通幹線包圍，10分鐘之內，聯通二環、三環、四環，捷運十號線建德門站，與項目僅5分鐘步距。金澳國際酒店式公寓，以55平米零居為主，在合理布局的同時，注重室內空間的最大化利用。項目景觀視野俱佳，鳥巢、西山、三環、馬甸公園將成為你的家居布景。而處於亞奧、金融街、中關村、燕莎商圈的交匯核心處，最直接的成為各商圈的熱點輻射區域，工作生活轉瞬之間。

便利的周邊配套，為教育、醫療、休閒、購物、商務、娛樂等提供全面解決方案。成為馬甸區域商業環境升級的源動力。

周邊配套

公園：元大都城垣遺址公園、馬甸公園、馬甸清真寺、小月河、花園廣場等人文景觀、雙秀公園、玫瑰園。學校：北京市雙秀實驗學校、北京育翔國小、北京廣播電子信息技術學校、馬甸國小、新橋外語學校、三帆國小、聯合大學職業技術師範學校、北京陶行知中學、海淀區民族國小、鐵道部幹部管理學院、北京人民警察學院、西城區裕中中學、北京師範大學、北京師範大學第二附屬中學、北京教育學院、空司幼稚園、西城師範附小、五路通國小、北京化工大學等等。醫院：北醫六院、二炮總醫院、積水潭醫院、北大醫院、人民醫院、西城防疫站、北京台港澳中醫醫療中心、北京王九馨康門診部、同林堂診所、北京紅十字會

區位價值

金澳國際不僅在入市時機上居於五大商務中心之中，承先啟後，而且在區位上，恰處五大商務中心中點。由金澳國際頂層觀攬北京風貌，北可目及鳥巢，西可俯瞰中關，南則近攬長安，東亦眺望國貿。不斷東擴大CBD與不斷加密的中關村越繁榮，土地稀缺的亞澳中軸商務區的價值就會越高，亞澳中軸商務區必將成為北京最稀缺的商務核心區，而金澳國際又將是亞澳中軸商務區的新地標。

交通狀況

金澳國際位於北三環馬甸橋西北角，直面8.5萬平米馬甸公園。四周被眾多交通幹線包圍，聯通二環、三環、四環，捷運十號線建德門站

主要交通線路：捷運10號線建德門站；機場4線、特8外、特8內、55路、運通101線、運通104線、123路、運通201線、210夜、300外、300內、302路、305路、315路、819路、909路、914路、919支、919支1、919支2、919支3、919直快、949路、954路、957支、957快2、967快等到馬甸橋北或馬甸橋西站。

醫院：北醫六院、二炮總醫院、積水潭醫院、北大醫院、人民醫院、西城防疫站、北京台港澳中醫醫療中心、北京王九馨康門診部、同林堂診所、北京紅十字會血液中心、北京城建第七醫院、德外醫院部、城建健德醫院北廣醫院、京華中醫院。

銀行：城建光大、城建建行、翠微工行、翠微大廈中行、三環工行、薊門橋北京銀行、三環民生銀行、薊門橋建行雙全大廈建行、北三環中路農行、花園東路工商銀行、三環興業銀行。

購物：物美生活廣場、翠微大廈牡丹園店、愛家奧特萊斯、天福鄂商場、亞奧世貿商城、佐丹詩、大中電器、燕莎盛世、國美電器、福麗特市場、蘇寧電器。

娛樂：金鑽KTV、錢櫃。

高和投資收購

北京樓市最大一樁項目整體收購已於2009年11月22日完成。國內首支商業地產基金高和投資收購位於北三環馬甸橋的金澳國際項目。據公開信息顯示，金澳國際由大型央企上市公司中冶置業完成開發，位於北三環與京藏高速公路交口西北角，項目總體建築面積14萬平方米，其中包括酒店式公寓5萬平方米，寫字樓類物業約6萬平方米以及2萬平方米左右的主體商業。據記者了解，此次高和投資收購部分為金澳國際的寫字樓。

與金澳國際相鄰的北環中心B座在2009年初時曾進行過一次整售，根據其開發商首創置業公布的數據，當時的成交均價在每平方米2.3萬元左右。不過，金澳國際屬國際甲級寫字樓，項目品質遠高於北環中心。據了解，高和投資是一家於2009年10月成立的人民幣私募股權基金，創始人蘇鑫曾為SOHO中國運營總裁，在SOHO中國主管行銷長達11年。並曾在2008年，逆市創下三里屯SOHO76億元的中國單盤銷售記錄。

根據資料顯示，這一區域聚集了中冶、中建、保利、中國兵器四家大型央企和首創、城建、金隅三家北京大型國企，環貿中心、薊門橋地王、奧運商業園等多個商業地產項目總開發投資超過400億元。預計今後三年寫字樓供應量約達50萬平米。已相當於CBD的四分之一。在北京城市擁堵越來越嚴重的背景下，該區域成為希望兼顧北京東西兩個核心區域辦公的大企業的主要選擇。

優勢所在

近兩年來，亞奧板塊吸引了中國黃金、中國核電、茅台等大型國企入駐，同時還吸引了IBM一類的大型跨國公司。剛剛收購此項目的高和投資董事長蘇鑫先生認為這裡有望成為北京新的核心商務區。正是對這一區域價值潛力的看好，高和投資完成了此次收購案。金澳國際是目前亞奧板塊最高的寫字樓項目，業內人士預計，其租金價格也有望達到盤古大觀、環球貿易中心的水平。