申請流程
葡萄牙是老牌歐洲強國，已開發國家，主要經濟與歐盟聯繫緊密，有極強的經濟復甦能力。伴隨著歐盟經濟的必然復甦，葡萄牙作為歐盟主要經濟體，經濟強勢崛起是必然趨勢。
葡萄牙海岸方法/步驟
一、客戶諮詢評估申請條件，簽訂服務協定及律師授權書
二、申請歐盟申根訪問簽證（12天左右），前往葡萄牙實地考察政府認可房產，選擇優質葡萄牙預售房源。簽訂購房契約，預付定金。
三、回國後支付購房餘額，律師辦理房產備案，入戶等手續。
四、準備申請翻譯及公證檔案，遞交葡萄牙移民部門申請永久居留權。
五、4-8星期後，獲得葡萄牙永久居留權，並登入葡萄牙。
六、登入後第5年，申請歐盟永久居民身份;第6年可入籍葡萄牙。
政策介紹
葡萄牙比照其他大多數歐洲國家，公共事業(水、氣、電、公共運輸)相對廉價，以至於中國移民笑稱：支付水電費是一種享受，太便宜了。
遍布葡萄牙的度假、療養、保健場所，很多都是政府公共資源，加上適宜的氣候、乾淨的環境、空氣中高含量的天然氧吧效果(恐怕您還會想起波爾多的葡萄酒干邑，那種口感…)，葡萄牙絕對是您投資移民的首選方案之一吧!
比照英國、愛爾蘭、賽普勒斯，葡萄牙目前的房地產價格、質量、地域，都具有超值的競爭力和可投資性。
方法/步驟
一、葡萄牙購房移民申請手續：
1、提供免費諮詢，簽訂服務協定及委託書;
2、準備簽證及檔案，組織葡萄牙地產之旅，實地看房團;
3、客戶前往葡萄牙考察，簽訂購買協定契約，支付定金;
4、準備、審核購買房產商業、法律文案並代理流程;
5、辦理房產買賣交易、備案、過戶等事宜;
6、客戶申請材料齊備，遞交葡萄牙移民局申請永居身份;
7、等待4-6個星期，獲得永居身份簽證，安排客戶落地;
8、提供客戶落地葡萄牙各項安居服務。
二、葡萄牙移民優勢：
1、擁有增長潛力的房產擁有歐洲申根國家永居身份;
2、擁有歐洲高福利國家的免費醫療和免費教育;
3、十八歲以上子女進入歐洲名校比照國際學生費用低2/3;
4、自由出入歐盟申根國家，工作、旅遊、學習、投資…;
5、投資五十萬歐元以上房產組合，可通過商業出租，投資回報率高。
三、購房移民葡萄牙後續服務：
1、受購房客戶授權委託處理買賣事宜;
2、監督房產交付進度;
3、協助客戶組織各類檔案並支付全額購房款;
4、協助客戶辦理各項法律、商業、稅務事宜;
5、協助客戶整理申請材料並負責遞交移民局;
6、協助客戶跟進申請進度及各類材料補充準備;
7、協助客戶接收簽證檔案並送達客戶。
申請條件
1.一、葡萄牙買房移民項目介紹：
受經濟危機影響，葡萄牙房產價格在2011年下跌15%，但是高檔房產和度假區產房僅下降2%-3%，且出現回升趨勢，目前正是最佳的投資時期，選擇在歐洲購買房產和歐盟國家公民度假的目的地的排名在葡萄牙名列前三，常年購房、租房、需求量大，出租年收益率為3%-5%(現在大約有5萬英國人永久居住在葡萄)，作為第一個申根成員國家推出的穩定購房移民政策，無疑會極大的刺激中國高淨值資產人士購房的興趣，歐元匯率卻是投資的最佳時機，此時選擇該國優質房產無疑是不錯的選擇，已逐漸成為歐洲王室成員、好萊塢明星的度假新聖地，世界級設計師和頂級開發商攜手打造的與自熱環境和諧共處的各式豪華度假村，以及私密性、個性化及高質量配套服務將成為投資和居住的天堂。
2.二、申請條件：
(1)、申請人必須年滿18周歲以上;
(2)、在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產(房產必須是通過當局認可並審核後才申請);
(3)、在首次遞交材料至移民局前，申請人必須持有有效時間為90天的申根簽證;
(4)、在葡萄牙存入2萬歐元的全家生活保障金;
(5)、無任何犯罪記錄。
3.三、續簽、入籍條件及要求：
1、續簽及入籍條件：
(1)、申請人必須保持所購投資項目至少5年;
(2)、申請人必須在取得投資簽證後第一年在葡萄牙居住至少30天，接下來的每一個兩年里居住至少60天，特定的情況下，上述居住時限可免除;
2、入籍要求：
(1)、持有居住證滿6年可申請加入葡萄牙國籍;
(2)、主申請人在申請入籍前一年在葡萄牙累計注滿30天。
4.四、項目優勢：
(1)、申請人無學歷、語言等要求;
(2)、無需商業背景以及資金來源證明;
(3)、審理速度快，2個月即可獲簽;
(4)、幾乎無移民監，居住時間可自己掌握;
(5)、歐洲大陸第一個推出穩定購房移民政策的申根國家，歐盟成員國，穩定無風險;
(6)、一人申請，全家可享受免費教育、醫療等高品質福利制度;
(7)、身份靈活自主，不需要放棄內地的生活和事業;
(8)、擁有了葡萄牙綠卡，即擁有了歐洲通行證，可以自由出行歐洲26個申根成員國;
(9)、持葡萄牙護照，全世界通行無阻，不雙重徵稅，尊重人權，保護私產;
(10)、食品安全、空氣清新、氣候宜人，優美海灘與遼遠古蹟使它成為世界上知名的度假勝地，世界最受歡迎的旅遊國家之一;
(11)、國家統一，治安良好，人民友善包容，是您理想的移居選擇。
5.五、辦理流程：
(1)、客戶諮詢，經評估審核通過後，簽署委託契約，繳納履約保證金
(2)、為客戶申請葡萄牙短期簽證，客戶去葡萄牙選房，簽署購房協定，交付房款和購房稅費
(3)、收集客戶資料，為客戶準備居留簽證申請檔案，申請人繳納公證費和認證費
(4)、申請檔案審核無誤後，遞交申請材料
(5)、領取葡萄牙居留簽證
(6)、客戶登入葡萄牙，為客戶提供完善的安家服務。
優勢
一、50萬歐元買房，享受出租收益+房產未來增值；5年後永居，6年後入籍
葡萄牙由於得天獨厚的國家地理位置，緊鄰大西洋和地中海出海口，環境、氣候怡人，旅遊、度假房地產資源豐富，擁有大批質優價廉的中、高端房地產項目。
受歐盟危機的關聯，市場價格目前處於極低的價位，而從歐盟的經濟發展和葡萄牙的復甦角度分析，處於黃金海岸的大批優質旅遊、度假房地產項目擁有巨大的升值空間。
50萬歐元可以選購到一處中高端海濱別墅(標準配備：游泳池、花園、草坪、娛樂設施)。
這樣做，可以從經濟整體復甦的差異性增長中獲得可觀的投資回報，50萬歐元的投資移民，重在投資，利在移民，是一個絕佳的低位平入、增值操作的投資良機。
二、最好的英法德等國的跳板：
可以在葡萄牙和歐盟申根國工作、經商、學習。成為葡萄牙永久居民後可以自由轉換成其它歐盟成員國的永居身份。入籍後成為歐盟公民，可以自由到歐盟及歐洲經濟區國家及瑞士等31國自由定居、學習、工作、經商。31個國家就像31個省。
三、移民監要求低：
即使不在葡國居住，每年去歐洲旅遊或帶孩子夏令營遊學一個月，只要從葡國進、出境，就滿足了移民監要求。
四、無需解釋資產來源：無語言學歷、商業、個人背景要求。
五、審批速度最快：4-8周即可獲批。
六、一人申請、全家永久移民、非直系親屬享受長期簽證。
七、子女入讀西方名校，享受真正的國民減、免費教育。
八、享受免費醫療、養老、住房等福利。
葡萄牙房產市場
葡萄牙現有人口約1060萬，國土面積9.2萬平方公里。全國分為18個行政區，308個市鎮，另有位於大西洋(600558,股吧)上的亞速爾和馬德拉群島2個自治區。隨著1986年加入歐盟，葡城鎮化和現代化步伐加快，加之政局穩定，自然環境優美，氣候宜人，地產價格相對便宜，外國直接投資表現強勁，在葡置業增多。進入90年代，住宅單位建設加快。1998年和2004年，葡分別承辦了世博會和歐洲足球杯，政府投資了許多基礎建設項目，地產行業受惠，地產經濟暢旺。2010年葡發生債務危機後，地產行業一路下行，至今未走出低谷。葡地產各業態情況如下：住宅地產市場
據葡住房管理部門介紹，葡80%人口住在城市，其餘住在農村。國民自有住房擁有率達67%，在歐洲國家中居前列。從住宅類別看，主要有新舊house、公寓、別墅、廉租房和度假房。還有每年交錢有權使用幾周不等的時段房、付三分之一房款，將物業回租給發展商若干年，購房者每年有權住幾周的回租房、親戚朋友共同持有的合夥產權房等類型。
從住宅供應情況看，2002年是高峰期，完工12.5萬套，2009年回落到6萬套，2010年初開始，由於受債務危機的影響，更降到5萬套。2009年新住宅開工許可量是2.71萬套，2010年是2.47萬套，下降9.3%。2010年，新完工住宅3.19萬套，其中，舊房改造7千套，占22%。
與歐洲其他城市一樣，里斯本老城區也保留大量的舊建築，舊房占比非常高，其中，1919年前的占8%，1919年至1945年的占11%，1946年至1960年的占11.3%，1961年至1970年的占12.5%，1971年至1980年的占17.5%，1981年至1990年的占20%，1991年至2001年的占19.2%。目前，里斯本有5.5萬棟住宅，其中，有1.2萬棟需要重修，預計投入資金80億歐元，勞動力成本占到了總投人的60%。葡對舊式建築改造制定了特殊政策及配套的支持計畫，比如，在融資和稅收政策方面的優惠。葡規定在保留外觀的前提下，可對內部作任何改造，但要確保古建築升級及安全。
為保障低收入家庭的住房，葡政府為其提供了廉租房，並制定了相應法規加以監管。目前，共有廉租房12萬套，由政府統一建設和管理。葡萄牙住房保障管理局現有人員250人。葡有3%人口住在政府提供的廉租房。政府按家庭人口多少，收入水平等條件，提供面積不等的住房，每月收取10至20歐元低租金。目前收入在700歐元的家庭才有資格申請，並視供應情況，須等候2至5年左右的時間。據介紹，合資格國民也可以較低價格從政府購買，但業主在7年內不能轉售。由於葡萄牙有很嚴格的保護租客條例，雖然制定了廉租房的退出機制的法律，但在執行中遇到了很多困難，葡在這方面也在積極研究改革方案。
地產投資市場
葡地產投資市場明顯分兩部分，國際機構投資者熱衷於投資商業和寫字樓，而葡國內投資者對工業地產和商鋪感興趣，因為後者對物業運營管理的要求低一些。1990年至2010年間，從投資總額分布來看，商業占43%，寫字樓占37%，工業地產占8%。其餘占12%。2010年2季度，工業地產、寫字樓和購物中心的投資回報率分別是8.2%、7%和6.2%。葡地產投資基金相對比較活躍，並可追溯到1987年。1987年1月，葡制定了的一項法令，對該市場做出了規範。根據最新數據顯示，地產投資基金項下管理的資產達123億歐元。該行業高度集中，前3家分別是Fundimo、EspirtoSantoGroup和SantandandandanderTottaGroup。在過去的14年間，有50家國際投資者直接或間接投資葡地產市場，其中，德國占26%、英國占21%、荷蘭占16%、美國占13%、法國占8%，投資總額達40億歐元，重點投向商業地產和寫字樓。葡政府於2012年9月推出外國人買房50萬歐元以上者給予居留權的新移民政策，相信將吸引包括我國在內的國際投資者。
葡地產行業對我啟示及潛在商機
第一，完善的稅收體系，避免了投機性需求
葡地產行業的總體規模不大，但建立了完善的物業持有和買賣的稅收體系，從根本上抑制了投機性需求。主要的稅種有多項。購買物業時，須支付印花稅、律師費、公證費，合計占購房金額的10至15%。物業轉讓時，須支付6%的轉讓稅和17%的增值稅。如果物業由離岸公司持有，須徵稅15%。如物業由公司持有，須繳納物業登記價值十五分之一的公司稅。對於少於兩年轉手的物業，須征資產增值稅，即利潤的10%。非住宅物業，須征利潤的20%。開發用地的轉手，則須征24%。此外，還有地方稅，按物業市場估值的80%至90%，須徵稅0.4%至0.8%。根據贈與人和被贈與人關係，還須徵收3%至50%不等的贈與稅。對配偶間贈與予以稅收豁免。按葡最新緊縮措施，對價值超過100萬歐元的房產，須徵收特別稅。通過與葡當地仲量聯行研究人員交流，葡地產沒有出現投機性需求，主要原因是葡近10年來經濟成長相對較慢，沒有出現投資過熱現象，加上炒房空間小及完善的稅收體系和政策，故房價一直在低位徘徊。債務危機發生後，甚至出現了負增長。葡用完善的稅收體系作為槓桿，抑制投機性需求，值得我們學習和借鑑。
第二，葡債務危機為投資葡地產市場提供了商機
葡債務危機造成了一些地產項目融資和資金周轉等困難。近期，有不少尋求中國投資方的葡萄牙地產項目信息，並將有意出售在建或已運營項目的信息在網頁上公布。
推薦房產項目
葡萄牙Praia d’EL Rey高爾夫海灘度假村
項目地址：葡萄牙普拉亞德爾瑞高爾夫及海灘度假村Praiad’ELReyGolfbeachresort,Obidos,2510-451Portugal（距離首都里斯本45分鐘）
物業類型：高爾夫海灘度假村四期項目
葡萄牙PRAIA D'EL REY 度假村Praia d’EL Rey 高爾夫海灘度假村是一個擁有五星級酒店、高爾夫球場及優質沙灘的頂級度假勝地，已經成功運營15年，歷年獲得多次大獎-2008年、2011年被評為“葡萄牙頂級度假村”；2008年華爾街日報評選為“旅遊奧斯卡大獎”；2007年國際高爾夫循環賽協會評選為歐洲區“年度高爾夫度假村”；《高爾夫世界雜誌》評選的歐洲100個頂級高爾夫球場第13位。
普拉亞德爾瑞(Praiad’ElRey)高爾夫及海灘度假村位於葡萄牙最著名的”銀色海岸”（“SilverCoast”)，里斯本北部72公里，距離佩尼謝Peniche市中心8公里，距離葡萄牙旅遊勝地中世紀歷史名城Obidos15分鐘。
普拉亞德爾瑞(Praia d’El Rey)高爾夫及海灘度假村是葡萄牙國家足球隊訓練基地，歐洲高爾夫冠軍循環賽場地，Ripcurl世界潛水冠軍錦標賽場地，以及舉辦Lagoon游泳、網球及遠足比賽。
度假村萬豪五星級酒店擁有179間豪華客房（包括9間豪華套房），可欣賞到美輪美奐的大海和高爾夫球場景觀。18洞錦標賽高爾夫球場極富挑戰性和娛樂性，適合各種水平的高爾夫愛好者。
在這裡，您可以全年享受明媚的陽光，坐擁世界著名錦標賽專用的高爾夫球場，享用五星級奢華住宿和相應配套設施，體驗世界頂級的水療養生館和各式各樣的室外活動......這裡，無疑是普天之下最佳的投資地點。
普拉亞德爾瑞高爾夫及海灘度假村的服務始終是歐洲其他項目的標桿，該項目已開展了近15個春秋，如今，我們竭誠為您奉上最後一批珍藏的房產。其中包括2居室、3居室及4居室高檔公寓、越層公寓、獨棟別墅、聯排別墅。
海岸Praia d’EL Rey 度假村位於葡萄牙銀色海岸的心臟位置，銀色海岸是葡萄牙人民的驕傲，它擁有美妙絕倫的海岸風景，圍繞著村莊、城堡、歷史遺蹟及教堂。
按照葡萄牙的規劃法案，這是銀色海岸最後一批獲得批准的瀕海房產。
房產價格：295.000–1.250.000歐元
可委託開發商管理簽訂5年期管理契約
前三年5%的稅前租金收益保證（可選）
代管期間每年可享受6周的免費使用權
管理公司將負責維護、保養和房屋管理
普拉亞德爾瑞高爾夫及海灘度假村（四期）包括：
TheBeachfront濱海別墅
ViladaPraia海景公寓區
ViladoGolfe高爾夫別墅區
Beachfront濱海別墅區:29棟濱海聯排別墅,夢幻般得坐落在離銀色海岸(SilverCoast)一箭之遙的位置,是絕版的葡萄牙銀色海岸濱海房產投資機會。
戶型：兩室/三室/四室聯排別墅
價格：538.450歐元起
The BeachfrontBeachfront濱海別墅區:29棟濱海聯排別墅,夢幻般得坐落在離銀色海岸(SilverCoast)一箭之遙的位置,是絕版的葡萄牙銀色海岸濱海房產投資機會。
戶型：兩室/三室/四室聯排別墅
價格：538.450歐元起
綠色環保技術建築標準
精美裝修
贈送全套家具
年租金收益5%保證（可選）
ViladaPraia普拉亞海景公寓區：充滿家庭生活氣息的2室、3室公寓及4室躍層公寓，採用葡萄牙傳統建築風格，離海邊只有300米之遙，瀕臨高爾夫球場。生活在這裡可以方便得在度假村廣場（villagesquare）享受餐飲、咖啡及各種休閒設施為您帶來的社區生活的快樂。
Vila da Praia戶型：兩室公寓/三室公寓三室躍層/四室躍層公寓
價格：295.000歐元起
綠色環保技術建築標準
精美裝修
傳統葡萄牙建築風格
年租金收益5%保證（可選）
24/7全天候禮賓服務
ViladoGolfe高爾夫別墅區：10棟獨棟別墅或相連別墅是普拉亞高爾夫海灘度假村最讓人心動的房產，每棟別墅都擁有獨立的泳池和花園，在這裡可以盡情得享受歐洲最頂級的五星級高爾夫度假村最美麗的自然風景。
Vila do Golfe戶型：三室獨棟別墅四室獨棟/相連別墅
價格：820.000歐元起
豪華3室/4室別墅
精美裝修
私人泳池和私人花園
涼亭及露台
贈送價值2萬美金的高爾夫俱樂部會員
