基本信息
效果圖行政區域： 大理古城
項目位置： 大理省級旅遊度假區大理學院對面
交通狀況： 大理學府商家共有92棟商鋪，面積從122-366平米不等，主要以招商為主，目前已經完成30%，租金是20-30元/平米/月，可享受20%的優惠，售價是6200-6300元/平米左右，可享受2%-3%的優惠。項目為70年產權，首付40%，物業費…
建築類型： 聯排
物業類別： 經濟適用房,商鋪
開發商： 大理國家旅遊度假區獨秀房地產開發有限公司
價格信息
大理學府商家價格：均價6500元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 項目現場
售樓電話： 400-606-6969轉85600
開盤時間： 20080000
項目介紹
戶型圖214國道、蒼山大道、學府路和規劃中的蒼洱大道，將本片區與大理古城、天龍八部、三塔、感通別墅、名人論壇等知名地標和“聚客點”聯為一體。未來三至五年內，由於大理古城發展空間受限，這片以大理學院為核心、緊鄰古城、得(蒼)山望水(洱海)的“文化時尚區”，必將成為旅遊度假區重點扶持對象而異軍突起，並在大理旅遊業、文化業、地產業中，以其獨特的時尚、靈動和豐富多彩的屬性，與古城旅遊商圈、下關市民商圈並駕齊驅，開闢一片新的商業天地。
2、產品屬性：占地9995.95平方米，總建築面積16906.02平方米，容積率1.2，總套數92戶，商業街南北全長500米，東西20米，屬於單邊商業街；戶型11種，結構為框架結構，地下一層，地上兩層半(個別三層)，最大戶型366平米，最小108平米。
3、商業優勢：
1)占據天時地利，大理學院的重要性日益顯現，發展空間剛剛打開：學府商家位於滇西最高學府、滇西和東南亞地區影響力非同尋常的大理學院正對面，占據天時地利！隨著東協國家與雲南經濟、文化互動的日益頻繁，作為滇西城市群的龍頭，大理的地位正在重新評估，而大理學院這個在東協國家的名氣、地位可以媲美內地一流學府的名校，也迎來了它迅速發展的最佳時機；另一方面，當旅遊業發展到一定階段，文化教育產業的重要性就凸現出來，大理各級政府業已意識到大理學院的重要性，以其為核心、打造大理大學城從而做大做強本地文化教育產業的構想，正在一步步地落實之中，在政府的影響下，許多中外投資商十分看重大理學院的未來，它將是大理下一個經濟發展的發動機——文化事業、教育產業的核心，人才和科技的集散地。占據這樣的天時地利，學府商家未來遠景值得期待。
2)高校是天然的時尚、文化商圈：高等學府是年輕一代的佼佼者或精英群體薈萃之地，也是他們告別學生時代跨入成人社會的跳板，因此，一個地區、一個城市的高校區，總是思想活躍、文化多彩、時尚靈動、敢為天下先的特殊地區。以高等院校師生為主力消費群體的商圈，第一屬性就是時尚，第二屬性是文化，他們是時尚的領導者、試水者同時也是反叛者；他們是文化思潮的前衛軍、傳統觀念的思辨者同時也是未來社會的中堅分子並最終會融入傳統社會，但正是這種看似無法統一的矛盾，讓高校商圈成為各類時尚的練兵場和交鋒地，各種思潮的匯聚處和融合部，而商業也藉助這種氣質獨樹一幟，不斷發展與更新，從而保證其立於不敗之地。
3)相對獨立並自成一體的社區，為商業的發展奠定了良好的基礎：本片區地勢較高，出入不方便，是一個相對獨立並自成一體的社區：離下關市民商業區太遠，古城旅遊商圈又不適合經濟尚未獨立的學生群體，因此，學府商家的出現，真正填補了社區空白，為商業的發展奠定了良好的基矗
4)商圈屬性明確，特色鮮明，利於商業定位，利於商家瞄準目標客戶群體，減少經營的盲目性：典型的高校商圈，業態範圍很明確：時尚、文化！商業屬性很明確：實惠、中檔，兼顧學習功能和社會功能！商家在此經營，從商店經營業態、裝修風格、貨品搭配到經營管理理念、營業時間等等，都不必走彎路。
5)錯位競爭，為大理另造新商圈：目前為止，大理只有兩種商圈：下關的市民商圈、古城的旅遊商圈。隨著大理從觀光型旅遊城市向休閒體驗旅遊城市、宜居城市的轉型，越來越多的外地人把大理當成第二居所甚至定居大理，這些“住下來”的人，既想體驗大理的文化風情，又不能像旅遊那樣大手大腳地消費，他們需要一個消費水平適中、不刻意營造卻文化氛圍濃厚的商圈，而這正是學府商圈的獨特屬性。學府商家在大理古城邊上，在市民商圈和旅遊商圈之間，尋找一個恰到好處的定位，打造一個不同凡響的新商圈，一定能夠成功！
6)開發商的品牌影響力和實力是商圈成功的保證：獨秀地產在感通別墅項目上的獨樹一幟，在業內和投資者中傳為美談，利用得當，能給本項目的投資群體以良好而可信的心理暗示。只要公司思想統一，尊重商業地產的獨特規律，商業街的繁榮是必然趨勢。
