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《百年建築:商業地產(2006年7月 NO.46)》內容簡介：2006’地產變數：毫無疑問，2006年中國房地產的焦點在住宅。國六條、國十五條，巨觀調控“組合拳”一記接一記，每一記都將住宅地產推向風口浪尖；土地、金融，稅收，十八般兵器輪番上陣，每一種兵器都顯示出強大的威力；政府、開發商、設計師、消費者，在溝通中不斷碰撞，在博弈中趨向求同。近兩年步步深入的幾輪調控過後、住宅市場正在走向規範，價格正在回歸價值，無形的手、有形的手正在共同將住宅地產托向共贏。然而、比住宅地產更大的變數是商業地產。
一方面、國六條對商業地產網開一面，海外資金蜂擁而至、市場預期似乎大好；同時，REITS集體受挫，構思終究未成為現實；Shopping ell開發熱度降溫、前景受到越來越多的質疑；棄住從商的開發商正在增多，國家對商業地產投資的控制正在加強。雖然房地產的焦點還在住宅，但商業地產，正在波瀾不驚中暗流涌動。一股股潛流正在不動聲色地把商業地產推向下一個風口浪尖。
商業地產的發展趨勢，是利多還是利空？住宅與商業地產，開發商應該向左還是向右？一切都存在變數。
《2006中國商業地產發展報告》總結出中國商業地產六大特徵：訂單開發理念獲得普遍認同；大型企業戰略性進入商業地產；融資渠道多元化格局初顯；投機性開發現象依然存在；Shopping mall前景遭到質疑；商業地產出現非正常盈利模式。一般而言，前三條利多，後三條利空，利多與利空的平衡在某種程度上更讓人難以判斷。但市場不是簡單的加減法，蝴蝶每扇動一下翅膀，都有可能引起一場大風暴，每一個動因，都有可能決定商業地產的走向。變數，在利多與利空的博弈中撲朔迷離。
2006年的日曆已翻過大半本，變數，卻剛剛顯露端倪。但是，如果我們看得再長遠一些、大浪淘沙過後、一切喧囂將回復平靜，惟有無語的建築、依然在城市中矗立。
