工行老房貸享七折利率
工行老房貸享七折利率，2月1日起自動批量調整
時間：2009年01月17日 16:27:08 中財網
備受關注的存量房貸利率優惠細則終於"撥雲見日"，以多數老房貸客戶可享七折利率作為完美的結局。昨日，記者從中國工商銀行湖南省分行獲悉，根據該行最新內部檔案，凡以前享受執行基準利率0.85倍優惠的客戶，如果沒有連續2期違約紀錄，工行系統將自動於今年2月1日將其房貸利率調整至七折，無需客戶再申請。
無連續違約記錄七折優惠
根據工行總行最新下發《關於調整存量個人住房貸款利率下浮比例的通知》（下稱《通知》），對2008年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，如借款人在近24個月內沒有連續2期（含）以上違約記錄、在該行其他貸款無不良記錄，可享受0.7倍的優惠利率，工行總行將於2009年2月1日進行批量調整。對2008年10月27日到11月27日之間發放的符合上述條件的存量個人住房貸款，可根據借款人申請，經貸款經辦行核准後，給予基準利率下浮30%的優惠。利率調整由貸款經辦行逐筆變更。 《通知》同時規定，對2008年10月27日前發放、目前仍有餘額的存量個人住房貸款，如目前暫不符合前述調整條件，今後達到條件時，根據客戶申請，經貸款經辦行核准後，可給予基準利率下浮30%的優惠。對於已享受優惠利率的個人住房貸款客戶，如在剩餘還款期內連續違約2期（含）以上，貸款經辦行要取消該客戶貸款優惠利率，並按照原契約規定計收利息和罰息。《通知》要求，個人住房貸款利率下浮比例調整後，貸款行要及時通知客戶還款計畫變更情況，並根據客戶需要，列印更新還款計畫單。
工行方面表示，此次存量個人住房貸款利率下浮比例調整，有利於進一步增強該行個人貸款市場競爭力，促進全行積極拓展優質個人信貸市場。據悉，工行總行還將下發《關於調整存量個人住房貸款利率下浮比例的操作說明》，對調整政策和方案進行進一步解釋和說明。
銀行房貸市場或掀"價格戰"
去年10月以來，一系列扶持樓市政策出台，包括將商業性個人住房貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。但除農業銀行外，目前其他大型商業銀行均採取觀望態度，僅有少數股份制銀行暗地執行有一定門檻的存量房貸優惠措施。
從目前各家銀行公布的房貸優惠細則條款看，普通客戶要享受七折優惠，有不小的難度。記者匯總其他銀行存量房貸細則發現，若想拿到七折優惠，房貸者一般要邁過幾道門檻：一是借款人沒有逾期記錄；二是借款人貸款額在一定金額以上(一般在30萬元)；三是貸款購買的住房必須為首套普通住房；四是原享受八五折優惠利率的客戶。此外，還有銀行提出"符合VIP認定標準"、"由銀行進行存款等綜合貢獻度考量"等條件。
"我在工行房貸按揭貸款也有20多萬元，八五折自動轉成七折後，以後月供每個月能少很多。"省工行房貸業務負責人昨日坦言自己也將是優惠政策的受益者。在該存量房貸利率優惠細則執行後，大多數信用良好的普通客戶都能享受七折利率。與此前少數銀行執行的設定貸款餘額等門檻相比，占據市場重要份額的工行此次對存量房貸享受優惠幾乎零門檻，無疑點燃了銀行房貸業務競爭的價格導火索。
優惠幅度
20萬元老房貸每月可省近百元
老房貸客戶享受七折利率的月供究竟比享受八五折利率"省"多少呢？銀行人士給記者算了一筆賬。經過5次降息後，目前5年以上個人住房按揭貸款利率為5.94%。按此計算，以20萬元20年房貸為例，在執行八五折利率的情況下，"老房貸"適用的新利率是5.94%×0.85=5.05%。月供為1325.44元；而在享受七折優惠利率的情況下，"老房貸"適用的新利率是5.94%×0.7=4.158%，月供降低為1228.68元，每月月供減少了96.76元。
工行存量房貸7折優惠執行條件
2008年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，如借款人在近24個月內沒有連續2期（含）以上違約記錄、在該行其他貸款無不良記錄，可享受0.7倍的優惠利率，工行總行將於2009年2月1日進行批量
調整。
2008年10月27日到11月27日之間發放的符合上述條件的存量個人住房貸款，根據借款人申請，給予基準利率下浮30%的優惠。利率調整由貸款經辦行逐筆變更。
2008年10月27日前發放、目前仍有餘額的存量個人住房貸款，如目前暫不符合前述調整條件，今後達到條件時，根據客戶申請，經貸款經辦行核准後，可給予基準利率下浮30%的優惠。
