張江寫字樓

張江寫字樓租賃市場比較活躍，總體呈現供不應求的局面，只是在部分區域和部分特殊面積、交房標準、地段等原因下出現少量滯銷樓盤，空置率較高。

張江寫字樓出租

在藥谷區域市場化運營的寫字樓只有凱信國際大廈（09年底交房）、亞蘭德商務樓一期（08年10月交房）二期（09年5月交房）,總面積凱信國際大廈1萬平，亞蘭德1-3期共4萬平左右。其餘樓盤都是張江集團下屬物業，租賃條件比較苛刻且房齡偏老，還有部分企業自建房，出自用外多餘部分出租，這部分物業定位是廠房，用作寫字樓辦公有很多缺陷。所以在藥谷區域的標準寫字樓極度匱乏，特別是小面積（50-300平）的更是需求旺盛。不過區域內的交通比較困難，除有軌電車外，公車的間隔時間比較長，所以如果能解決好交通問題，則有助於物業快速出租。

樓盤號	樓盤名稱	地址	租金	物業費	空置面積	出租率	交房標準	得房率	建築年代	交通	空調	優惠政策
1	華虹軟體園	碧波路/松濤路	3.9	20元	600、1200平	88%	吊頂、水泥地	68%	2003	張江捷運8分鐘步行	中央空調
2	張江大廈	松濤路560號	5	23.5元	900平	95%	吊頂、水泥地	75%	2005	張江捷運5分鐘步行	中央空調
3	德國中心	科苑路88號	5.5	20元	60、80、160平	92%	吊頂、地板	70%	2005	張江捷運12分鐘步行、東川線	中央空調
4	張江微電子	碧波路/祖沖之路	4.2	9元	2000平	90%	吊頂、水泥地	78%	2005	張江捷運2分鐘步行	小中央空調
5	暢星大廈	碧波路888號/晨輝路	4.8	24元	地下室1000平，其余滿租	95%	吊頂、水泥地	78%	2007	張江捷運5分鐘步行	中央空調
6	金蝶軟體園	晨暉路/景明路	2.8	8.7元	500平	98%	毛坯	70%	2009	張江捷運6分鐘步行	自行安裝
7	華依創新園	碧波路/晨輝路	3	4.8元	750平	92%	吊頂、水泥地	78%	2004	張江捷運6分鐘步行	自行安裝
8	半島科技園獨棟辦公樓	達爾文路88號/高科中路	3.6	12元	200平多套和2個獨棟辦公樓每棟1900平左右	80%	毛坯	70%	2007	有軌電車1分鐘（第二站），張江捷運10分鐘步行	自行安裝	孵化器
9	張江創業園一期	達爾文路/蔡倫路	2.6	5元	1126平	95%	毛坯	80%	2007	有軌電車5分鐘、捷運20分鐘、張川線、609、161等	小中央空調
10	第一上海中心二期	畢升路/張衡路	3.1	10.5元	120、98、500平	95%	吊頂、水泥地	75%	2006	張楠專線	小中央空調
11	第一上海中心三期	畢升路289弄	2.8	7元	270、300平	90%	吊頂、地毯	80%	2007	張楠專線	小中央空調	孵化器
12	張江創新園	科苑路/春曉路	4.5	9元	滿租	100%	吊頂、地板	80%	2008	張江捷運8分鐘步行	小中央空調
13	牛頓路200號	牛頓路/郭守敬路	2.3	3.6元	780、340、1200平	95%	毛坯	75%	2000	張江捷運20分鐘步行	自行安裝	是張江集團的優惠租賃物業，對入住客戶要求比較嚴
14	凌陽大廈	祖沖之路1077號/金科路	3.7	25元	133、140、800平	90%	吊頂、水泥地	65%	2007	6部公交線到張江捷運1站路	中央空調
15	浙大網新科技園	祖沖之路/金科路	3.5	17元	188、360平	98%	吊頂、地毯	72%	2006	6部公交線到張江捷運1站路	小中央空調	孵化器
16	浦東軟體園三期	祖沖之路/金科路	3.4	9元	2000、800、200平	50%	新建正在招租物業 吊頂水泥地	75%	2009	在2號線延伸捷運站口（10年5月前通車）	小中央空調	孵化器
17	潤和國際總部獨棟辦公樓	張衡路1000弄	3.6	4.6	600、800、1200平	60%	新建正在招租物業 吊頂、地板、簡單隔斷	90%	2008	有軌電車5分鐘、張川線5分鐘	小中央空調
18	凱信國際大廈	張衡路/哈雷路	3.2	10	200、300、600平多種面積	0%	新建 剛招租，吊頂、水泥地	70%	2009	張川線、張江環線、有軌電車5分鐘	分體空調
19	張江藥谷一期	蔡倫路/哈雷路	2.2	5	滿租	100%	吊頂、地板	60%	2000	張川線、張江環線、有軌電車2分鐘	分體空調	張江醫藥孵化基地
20	張江藥谷二期	蔡倫路/哈雷路	2.5	5	90平	70%	吊頂、地板	60%	2009	張川線、張江環線、有軌電車2分鐘	分體空調	張江醫藥孵化基地
21	信源張江辦公廣場	龍東大道1288號/金科路	2.8	12.5元	480、550、1200平	70%	毛坯	72%	2008		自行安裝
22	亞蘭德商務樓	蔡倫路333號/伽利略路	2.8	6元	滿租	100%	吊頂、水泥地	82%	2008	張川線、張江環線、有軌電車5分鐘	小中央空調
23	克倫工程研發樓	張衡路/伽利略路	2.3	4.5元	500平	70%	毛坯	90%	2004	張川線、張江環線、有軌電車8分鐘	自行安裝
24	蓋臣商務樓	張江路/蔡倫路103號	1.6	1.5元	1000平	87%	全毛坯	90%	2008	張川線	自行安裝
25	德宏大廈	張江路655號/祖沖之路	3	15元	64、128、400平	90%	吊頂、地板	72%	2006	張江鎮上 10多路公交	小中央空調
26	聖御大廈	哈雷路899號/張江路	2.5	5元	170、160、500平	85%	吊頂、地板	75%	2007	東川線3分鐘	小中央空調
27	張江集電港二期獨棟辦公樓	浦東龍東大道2500號/張東路	3.2	3.8元	1700、900平	80%	毛坯	85%	2008	有軌電車終點站	自行安裝
28	世和中心	申江路/祖沖之路			10年10月交房		吊頂、地板		2010	捷運2哈線延伸段出口3分鐘	中央空調