二套房貸款利率

二套房貸款利率

二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起,國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

基本信息

 貸款利率

二套房貸款利率 二套房貸款利率

二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。根據二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。

基準利率

最新貸款基準利率
單位:年利率%
項目 2012-7-6調整後利率
  • 一、各項商業貸款

  • 六個月以內(含) 5.60
    六個月至一年(含) 6.00
    一至三年(含) 6.15
    三至五年(含) 6.40
    五年以上 6.55
    貼現 以再貼現利率為下限加點確定
  • 二、個人住房公積金貸款
  • 2012-7-6調整後利率
    五年以下(含五年) 4.00
    五年以上 4.50
    根據二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.755%

    利率常識

    一、利息計算的基本常識
    (一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):
    1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
    2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
    (二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
    1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
    利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日餘額合計數。
    2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
    計息期為整年(月)的,計息公式為:
    ①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
    計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
    ②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
    同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公曆實際天數,計息公式為:
    ③利息=本金×實際天數×日利率
    這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在契約中約定。
    (三)複利:複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照契約約定的時間償還利息的,就要加收複利。
    (四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的契約對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
    (五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對契約違約方的懲罰措施。
    (六)計息方法的制定與備案
    全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,並由農村信用社法人告知客戶。
    (七)參考依據:
    1.《人民幣利率管理規定》銀髮【1999】77號。
    2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀髮【2003】251號。
    3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀髮【2005】129號。

    熱門詞條

    聯絡我們