百科名片
柳州地王：一般指的是龍城摩天樓---柳州地王國際財富中心，另有柳州地王大廈（位於五星街），以及在2009年11月中旬，中國保利集團公司在柳北區拍出高達14.14億的柳州最高價地塊。柳州地王國際財富中心
由香港地王國際企業集團有限公司計畫投資40個億構建。該超高層地標預計建築高度超過300米，總建築面積50萬平方米，計畫5年內建成。
在改善城市形象方面，柳州地王國際財富中心超高層地標將成為柳州人民引以為驕傲的全新的“城市名片”。縱觀國內外知名超高層地標，深圳地王、上海金茂大廈、環球金融中心、香港中銀大廈、馬來西亞雙子星大樓等等，無不體現出所在城市的實力和城市經營者的勃勃雄心。柳州是大西南地區最具經濟活力的工業重鎮和歷史文化名城，完全有理由作為中國推進城市化進程中的佼佼者，而地王國際財富中心將在這場波瀾壯闊的歷史壯舉中，成為柳州走向國際化的顯著標誌。據了解，“柳州地王國際財富中心”建築高度預計超過300米，層高超過60層，總建築面積50萬平方米，預計投資40億。建成後的財富中心將集辦公、居住、商業、休閒、娛樂和超5星級酒店為一體，宜居宜商，為接待國際貴賓提供更好的條件，為5000個以上的高端服務型人才提供城市就業和創富機會。
據了解，項目策劃單位香港地王集團採納了由高層領導、國際建築大師、國內外專家學者和柳州當地文化名人等多方權威人士的共同建議，將採取國際最先進的“地標型城市綜合體複合空間”的構建模式，更能彰顯城市空間意像。這個集建築藝術和高科技為一體的國際區域性地標。
柳州地王國際財富中心柳州地王大廈
「中僑·地王大廈」雄居柳州市最繁華的旺地核心區域——五星商圈，地處曙光路與解放南路步行街交匯處，整個城市人流量的集中點，是柳州市商業不可動搖的制高點。是中僑房地產開發有限責任公司投資的商業價值極高、具備先天區位和地段優勢的一大商業力作。
「中僑·地王大廈」東西向長約75米，南北向長約60米，建築高度為80米，總用地面積10410M2，總建築面積50000M2。項目6至24層為高層住宅，裙摟建築面積23000 M2，裙樓為地下2層，地上5層，擁有220個停車位。
「中僑·地王大廈」超越了五星商圈現有商業的經營模式，是五星商圈首個倡導與世界接軌的互動體驗式消費模式，是對消費觀、價值觀的又一次突破和提升。將五星商圈引領到一個多元化的、崇尚互動體驗式消費的新時代，為消費者創造一個集餐飲、娛樂、康體、休閒、影視、購物等功能於一身的全生活世界，並賦予其鮮明的商業特色和個性 。
柳州地王大廈保利拍下的“柳州地王”
2009年11月5日上午舉行的2009年第24期柳州市國有土地使用權掛牌交易會，只推出1宗P（2009）27號地塊，實際出讓面積為254.01畝，總投資不低於20.85億元，需要三年內竣工投入使用。由於競買條件較高，毫無懸念，交易會當天無一本地房開企業競買，成為保利、榮和、三祺、冠亞、連和等5家外來地產公司廝殺的“戰場”。此次交易會經過近200回合競買，保利地產以14.14億元競買價格奪取柳州新“地王”。
項目所在的區域示意圖據了解，11月5日上午競買的P（2009）27號地塊，位於白沙路2號，實際出讓面積為254.01畝，分為五大開發區域，土地用途以商住為主。原來，這裡曾是柳州鋅品廠等企業集中的區域，污染嚴重，經過柳州市政府的環境治理改造後，鋅品廠等企業搬遷，該區丟掉污染區的帽子，成為擁有一線江景資源優勢的風景區，加上冠亞·藍灣國際等樓盤建成投入使用，交通、購物等配套不斷完善，該區很快成為宜居區。
也許是看中區域優勢，白沙路2號在今年掛牌以後，吸引眾多房地產公司關注，其中包括萬科、保利等在國內知名地產企業。到11月5日舉行掛牌交易會之時，共有保利、榮和、三祺、冠亞、連和等5家地產企業領取了競買編號牌。
當天，交易會從9時開始，眾商家競相填單報價。當時針指向11時整的時候，掛牌截止期限到了，競買起始價為7.05億元的P（2009）27號地塊競價達到了10億元，之後競價方式按競買規則由書面填單報價轉為現場競價。
5家地產公司輪番交錯舉牌，到11時23分時，競價達到了11.1億元，安靜的現場只聞一片抽氣聲，競買主持人驚呼：“柳州從來沒有過10個億的大宗標的，投資有風險，各位舉牌請慎重！”主持人善意的提醒，引來會場會意的笑聲。此後，隨著競價越抬越高，到12時，現場成為編號為68號榮和地產和編號為8號三祺地產的“主戰場”，雙方各不相讓，表現出志在必得的氣勢，報價也一路交替攀升達到14億元。就在人們都暗暗猜測誰是最後的勝利者時，殺出了一匹“黑馬”——編號為18號的競買人保利地產突然起身舉牌報出14.08億元加入競爭。
最終，經過近200回合較量，12時22分，這塊有著一線江景的寶地，以14.14億元，高出底價一倍多的“身價”，被18號競買人——廣西保利房地產有限責任公司奪得。
保利地產進軍柳州帶來兩大改變
作為首屈一指的房產巨頭，保利地產此番進軍柳州，能給龍城市民帶來什麼改變？這也許是柳州購房者關心的問題。
對此，記者在交易會現場採訪了參與競買的廣西保利地產有限責任公司總經理吳光明，他認為保利地產進軍柳州將帶來兩大改變。
改變一：地段優勢無可複製
只買好地，是保利地產的首要特點。南寧是保利地產進軍廣西的第一站，其在南寧現有5個項目，其中3個項目全部位於南寧市鳳嶺片區。
2005年12月，保利地產在廣西的第一個項目，位於南寧市青秀區鳳嶺鳳翔路7號的保利·鳳翔花園開盤。當時，鳳嶺建設方興未艾，保利地產瞅準先機，繼保利·鳳翔花園後，還在鳳嶺片區相繼運行2大項目保利·龍騰上園、保利·21世家。在同一片區內運行3大項目，這在南寧絕無僅有，用保利的話來說：黃金地段優勢無可複製。
柳州是保利地產進軍廣西的第二站。保利地產在柳州的第一個項目首先具備了黃金地段的優勢。此次保利地產競得的P（2009）27號地塊，位於柳北區中心地段白沙路2號，東臨柳江，三面環水，與河東僅一江之隔。
改變二：文化地產帶來品質生活
關注文化，是保利地產的另一個特點。
廣西保利地產有限責任公司總經理吳光明曾經說，保利的目的不只是做一兩個樓盤，而是做一個長期的發展，建立服務品牌。在廣西業界，保利首張“文化地產”大旗，其理念是：一個項目就是一次藝術盛宴。
保利的“文化地產”包含兩大方面：一是將文化音樂元素融入樓盤設計，每一個廣西保利旗下樓盤，都將設立一個藝術體驗中心。二是“保利人家”的組建，“保利人家”是保利業主的大家庭，旗下包含：保利金領單身俱樂部、保利童子軍、保利音妙藝術團。
據介紹，此次保利地產挺進柳州，也將把這種“文化地產”的定位帶到市民的生活中來。屆時，龍城市民將通過多元化的文化活動，感受“文化地產”帶來的高品質生活。
交易會成為柳州地產巨頭觀摩會
昨日的交易會現場，成為外來5家地產企業爭搶P（2009）27號地塊廝殺戰場，也成為柳州地產企業“取經”的觀摩會。
記者在現場看到，柳州大部分地產公司老總和相關負責人，都陸續來到交易會場。據不完全統計，昨日入會的人數超過200人次，其中60%以上是關注此次競買的柳州地產人士。
柳州地產人士何先生認為，此次保利競得柳州新“地王”，意味著開發商對未來樓市前景是充滿信心的，也預示著開發商間的競爭將更為激烈。如果容積率按最低計算，土地+建築成本為4800-5000元，開發商賺500元/平方米,再加上稅、費、財務費用、利息等,不賣5500元以上沒有錢賺。如果保利利用此地塊推出高質量的小區，未來售價可能會更高。
更多柳州地產人士認為，目前白沙地王區域附近的在售項目，最近的價格大約4000元/平方米，銷售情況良好。隨著新地王問世，區域房價預計將會有一定幅度的上調。結合保利建高檔住宅的經驗，白沙地塊未來銷售還是具有一定的市場接受空間。
同時，一些柳州地產人士也提出不樂觀意見，他們認為，儘管該地塊地理位置相對優越，不過，保利高價拿地同樣存在風險，目前開發量大的河東片區項目價格也在5000元/平方米以上，而白沙片區一手房價格要低於河東片區，保利在該區域是否能高價售房是一大困惑。而且隨著國家壓縮信貸、嚴格執行二套房貸等政策實施後，成交量上升空間有多大有待市場考驗，那時房價肯定會出現拉鋸戰。
2009年11月5日柳州市土地拍賣會上，廣西保利力壓群雄，力挫另外數家來自南寧的競爭對手，以億的價格拿下柳州鋅品廠地塊，此前柳州土地拍賣從未超過10個億，這次保利名副其實地當上了柳州的地王。保利拿地的單價556萬一畝，創下柳州記錄，樓面地價2100元，也是創紀錄。 ­以14億1400萬元的天價，一舉拿下位於柳州市白沙路2號鋅品廠的27號地，成為柳州市的最新地王，為土地市場又添一把火。據了解，該地塊位於柳州市城北，是承接柳州高新區和老城區的轉接點，東臨柳江能夠最好的享受江景，適合開發高檔的江景房。 無獨有偶，這個土地價格的單價第二天就被另一塊二橋頭10畝土地的拍賣打破，單價高達670萬！
一、 項目概況
該項目位於柳州市城北、壺東大橋北面、柳北區東南部，東臨柳江，西臨白沙路，北臨飛龍富苑住宅小區、南望壺東大橋。距離柳州市城市新中心—河東區僅一橋之隔，與柳州最大的華聯超市近在咫尺，地理位置相當優越。
項目地處老城區，生活配套設施齊備，交通便利。項目緊臨柳江，擁有一線江景優勢，並與新的城市中心——河東新區隔江相望。從項目用地只需2分鐘車程即可通達柳州市老城市中心繁華商業區——城中區和新城市中心——河東新區，項目的通達性非常好。
二、 項目規劃指標
規劃建設淨用地面積約169343.18平方米（合254.01畝）。經初步估算，項目計容積率總建築面積約為66萬平米，綜合容積率約為3.9。
三、 項目現狀
項目已經於2年前拆遷完畢，土地比較平整，地形比較方正，便於規劃，地勢與路面齊平。項目三面臨路，南面與潭中東路相臨，西面與白沙大道相鄰，東面為濱江東路且臨江，臨江面長度超過200米，商業、住宅價值高。
四、項目周邊配套分析
項目地處老城區，周邊配套齊全，生活便利。主要配套有：
（1）交通配套。該地塊交通十分方便，屬柳州市“田”字路格線局的中心區域。柳州各區到達該地塊均非常的方便快捷，路網體系完善，具備成為柳北區商業、居住中心的先決條件。
2）學校配套：三十五中學、第三中學、三中路國小、鋅品廠國小。
3）醫院配套：柳州市第四人民醫院、市中醫院分院、柳州醫專一附院第二門診。
（4）購物配套：鋅品廠菜市、建材市場、超市、金福園美食中心、金大路美食中心、紫金城等。
（5）其他配套：商業銀行，建設銀行，交通銀行，工商銀行，加油站等配套。
保利地產簡介：
廣西保利房地產有限責任公司成立於2005年1月，註冊資本金一億五千萬元，是保利置業集團的控股子公司。廣西保利本著“誠信務實，和諧共贏”的開發理念，以卓越的產品品質，優質的服務管理，打造精品特色人居典範，贏得了社會各界的信賴和好評。廣西保利在短短四年多的時間裡，依託保利集團強大的資金實力和保利品牌優勢，積極獲取項目，取得了可喜的經營業績：相繼運作五大項目，分別為保利·；鳳翔花園、保利·；龍騰上園、保利·；21世家、保利·；山水怡城、保利·；龍湖藍灣，項目用地面積突破1200畝，總建築面積超過120萬平方米。公司秉承“廣西未來有多遠，保利就要走多遠”核心理念，目前已形成以房地產開發、物業管理為核心的業務架構，堅持以文化地產品牌主張，以良好的聲譽及實力逐步發展成為廣西房地產龍頭企業。
競買現場廝殺慘烈
據
了解，11月5日上午競買的P（2009）27號地塊，位於白沙路2號，實際出讓面積為254.01畝，分為五大開發區域，土地用途以商住為主。原來，這
里曾是柳州鋅品廠等企業集中的區域，污染嚴重，經過柳州市政府的環境治理改造後，鋅品廠等企業搬遷，該區丟掉污染區的帽子，成為擁有一線江景資源優勢的風
景區，加上冠亞·藍灣國際等樓盤建成投入使用，交通、購物等配套不斷完善，該區很快成為宜居區。
也許是看中區域優勢，白沙路2號在今年掛牌以後，吸引眾多房地產公司關注，其中包括萬科、保利等在國內知名地產企業。到11月5日舉行掛牌交易會之時，共有保利、榮和、三祺、冠亞、連和等5家地產企業領取了競買編號牌。
當天，交易會從9時開始，眾商家競相填單報價。當時針指向11時整的時候，掛牌截止期限到了，競買起始價為7.05億元的P（2009）27號地塊競價達到了10億元，之後競價方式按競買規則由書面填單報價轉為現場競價。
5家地產公司輪番交錯舉牌，到11時23分時，競價達到了11.1億元，安靜的現場只聞一片抽氣聲，競買主持人驚
呼：“柳州從來沒有過10個億的大宗標的，投資有風險，各位舉牌請慎重！”主持人善意的提醒，引來會場會意的笑聲。此後，隨著競價越抬越高，到12時，現
場成為編號為68號榮和地產和編號為8號三祺地產的“主戰場”，雙方各不相讓，表現出志在必得的氣勢，報價也一路交替攀升達到14億元。就在人們都暗暗猜
測誰是最後的勝利者時，殺出了一匹“黑馬”——編號為18號的競買人保利地產突然起身舉牌報出14.08億元加入競爭。
最終，經過近200回合較量，12時22分，這塊有著一線江景的寶地，以14.14億元，高出底價一倍多的“身價”，被18號競買人——廣西保利房地產有限責任公司奪得。
柳州地王國際財富中心
由香港地王國際企業集團有限公司計畫投資42個億構建。該超高層地標預計建築高度超過300米，總建築面積70萬平方米，計畫5年內建成。
在改善城市形象方面，柳州地王國際財富中心超高層地標將成為柳州人民引以為驕傲的全新的“城市名片”。縱觀國內外知名超高層地標，深圳地王、上海金茂大廈、
環球金融中心、香港中銀大廈、馬來西亞雙子星大樓等等，無不體現出所在城市的實力和城市經營者的勃勃雄心。柳州是大西南地區最具經濟活力的工業重鎮和歷史
文化名城，完全有理由作為中國推進城市化進程中的佼佼者，而地王國際財富中心將在這場波瀾壯闊的歷史壯舉中，成為柳州走向國際化的顯著標誌。據了解，“柳
州地王國際財富中心”建築高度預計超過300米，層高達到75層，總建築面積70萬平方米，預計投資42億。建成後的財富中心將集辦公、居住、商業、休
閒、娛樂和超5星級酒店為一體，宜居宜商，為接待國際貴賓提供更好的條件，為5000個以上的高端服務型人才提供城市就業和創富機會。
據了解，項目策劃單位香港地王集團採納了由高層領導、國際建築大師、國內外專家學者和柳州當地文化名人等多方權威人士的共同建議，將採取國際最先進的“地標型城市綜合體複合空間”的構建模式，更能彰顯城市空間意像。這個集建築藝術和高科技為一體的國際區域性地標。
保利地產進軍柳州帶來兩大改變作為首屈一指的房產巨頭，保利地產此番進軍柳州，能給龍城市民帶來什麼改變？這也許是柳州購房者關心的問題。
對此，記者在交易會現場採訪了參與競買的廣西保利地產有限責任公司總經理吳光明，他認為保利地產進軍柳州將帶來兩大改變。改變一：地段優勢無可複製只買好地，是保利地產的首要特點。南寧是保利地產進軍廣西的第一站，其在南寧現有5個項目，其中3個項目全部位於南寧市鳳嶺片區。
2005年12月，保利地產在廣西的第一個項目，位於南寧市青秀區鳳嶺鳳翔路7號的保利·鳳翔花園開盤。當時，鳳嶺
建設方興未艾，保利地產瞅準先機，繼保利·鳳翔花園後，還在鳳嶺片區相繼運行2大項目保利·龍騰上園、保利·21世家。在同一片區內運行3大項目，這在南
寧絕無僅有，用保利的話來說：黃金地段優勢無可複製。
柳州是保利地產進軍廣西的第二站。保利地產在柳州的第一個項目首先具備了黃金地段的優勢。此次保利地產競得的P（2009）27號地塊，位於柳北區中心地段白沙路2號，東臨柳江，三面環水，與河東僅一江之隔。改變二：文化地產帶來品質生活關注文化，是保利地產的另一個特點。
廣西保利地產有限責任公司總經理吳光明曾經說，保利的目的不只是做一兩個樓盤，而是做一個長期的發展，建立服務品牌。在廣西業界，保利首張“文化地產”大旗，其理念是：一個項目就是一次藝術盛宴。
保利的“文化地產”包含兩大方面：一是將文化音樂元素融入樓盤設計，每一個廣西保利旗下樓盤，都將設立一個藝術體驗中心。二是“保利人家”的組建，“保利人家”是保利業主的大家庭，旗下包含：保利金領單身俱樂部、保利童子軍、保利音妙藝術團。
據介紹，此次保利地產挺進柳州，也將把這種“文化地產”的定位帶到市民的生活中來。屆時，龍城市民將通過多元化的文化活動，感受“文化地產”帶來的高品質生活。交易會成為柳州地產巨頭觀摩會昨日的交易會現場，成為外來5家地產企業爭搶P（2009）27號地塊廝殺戰場，也成為柳州地產企業“取經”的觀摩會。
記者在現場看到，柳州大部分地產公司老總和相關負責人，都陸續來到交易會場。據不完全統計，昨日入會的人數超過200人次，其中60%以上是關注此次競買的柳州地產人士。
柳州地產人士何先生認為，此次保利競得柳州新“地王”，意味著開發商對未來樓市前景是充滿信心的，也預示著開發商間
的競爭將更為激烈。如果容積率按最低計算，土地+建築成本為4800-5000元，開發商賺500元/平方米,再加上稅、費、財務費用、利息等,不賣
5500元以上沒有錢賺。如果保利利用此地塊推出高質量的小區，未來售價可能會更高。
更多柳州地產人士認為，目前白沙地王區域附近的在售項目，最近的價格大約4000元/平方米，銷售情況良好。隨著新地王問世，區域房價預計將會有一定幅度的上調。結合保利建高檔住宅的經驗，白沙地塊未來銷售還是具有一定的市場接受空間。
同時，一些柳州地產人士也提出不樂觀意見，他們認為，儘管該地塊地理位置相對優越，不過，保利高價拿地同樣存在風
險，目前開發量大的河東片區項目價格也在5000元/平方米以上，而白沙片區一手房價格要低於河東片區，保利在該區域是否能高價售房是一大困惑。而且隨著
國家壓縮信貸、嚴格執行二套房貸等政策實施後，成交量上升空間有多大有待市場考驗，那時房價肯定會出現拉鋸戰。
2009年11月5日柳州市土地拍賣會上，廣西保利力壓群雄，力挫另外數家來自南寧的競爭對手，以億的價格拿下柳州
鋅品廠地塊，此前柳州土地拍賣從未超過10個億，這次保利名副其實地當上了柳州的地王。保利拿地的單價556萬一畝，創下柳州記錄，樓面地價2100元，
也是創紀錄。
­以14億1400萬元的天價，一舉拿下位於柳州市白沙路2號鋅品廠的27號地，成為柳州市的最新地王，為土地市場又添一把火。據了解，
該地塊位於柳州市城北，是承接柳州高新區和老城區的轉接點，東臨柳江能夠最好的享受江景，適合開發高檔的江景房。
無獨有偶，這個土地價格的單價第二天就被另一塊二橋頭10畝土地的拍賣打破，單價高達670萬！項目概況該項目位於柳州市城北、壺東大橋北面、柳北區東南部，東臨柳江，西臨白沙路，北臨飛龍富苑住宅小區、南望壺東大橋。距離柳州市城市新中心—河東區僅一橋之隔，與柳州最大的華聯超市近在咫尺，地理位置相當優越。
項目地處老城區，生活配套設施齊備，交通便利。項目緊臨柳江，擁有一線江景優勢，並與新的城市中心——河東新區隔江相望。從項目用地只需2分鐘車程即可通達柳州市老城市中心繁華商業區——城中區和新城市中心——河東新區，項目的通達性非常好。項目規劃指標規劃建設淨用地面積約169343.18平方米（合254.01畝）。經初步估算，項目計容積率總建築面積約為66萬平米，綜合容積率約為3.9。項目現狀項目已經於2年前拆遷完畢，土地比較平整，地形比較方正，便於規劃，地勢與路面齊平。項目三面臨路，南面與潭中東路相臨，西面與白沙大道相鄰，東面為濱江東路且臨江，臨江面長度超過200米，商業、住宅價值高。項目周邊配套分析項目地處老城區，周邊配套齊全，生活便利。主要配套有：
（1）交通配套。該地塊交通十分方便，屬柳州市“田”字路格線局的中心區域。柳州各區到達該地塊均非常的方便快捷，路網體系完善，具備成為柳北區商業、居住中心的先決條件。
（2）學校配套：三十五中學、第三中學、三中路國小、鋅品廠國小。
（3）醫院配套：柳州市第四人民醫院、市中醫院分院、柳州醫專一附院第二門診。
（4）購物配套：鋅品廠菜市、建材市場、超市、金福園美食中心、金大路美食中心、紫金城等。
（5）其他配套：商業銀行，建設銀行，交通銀行，工商銀行，加油站等配套。
柳州地王303主樓實現封頂
2014年1月12日上午9:28，柳州地王303主樓完美封頂，它的封頂超越了同是由南寧地王的高度，從而成為在建中的廣西第一高樓。
保利地產簡介
：廣
西保利房地產有限責任公司成立於2005年1月，註冊資本金一億五千萬元，是保利置業集團的控股子公司。廣西保利本著“誠信務實，和諧共贏”的開發理念，
以卓越的產品品質，優質的服務管理，打造精品特色人居典範，贏得了社會各界的信賴和好評。廣西保利在短短四年多的時間裡，依託保利集團強大的資金實力和保
利品牌優勢，積極獲取項目，取得了可喜的經營業績：相繼運作五大項目，分別為保利·；鳳翔花園、保利·；龍騰上園、保利·；21世家、保利·；山水怡城、
保利·；龍湖藍灣，項目用地面積突破1200畝，總建築面積超過120萬平方米。公司秉承“廣西未來有多遠，保利就要走多遠”核心理念，目前已形成以房地
產開發、物業管理為核心的業務架構，堅持以文化地產品牌主張，以良好的聲譽及實力逐步發展成為廣西房地產龍頭企業。
