簡介
“中海地產”是中國海外集團房地產業務的品牌統稱。中國海外1979年成立於香港，並於1992年在香港聯交所上市，首開中資企業以香港本地業務資產直接上市之先河（中國海外發展有限公司，00688HK，簡稱“中國海外”）。2007年，中國海外入選香港恒生指數成份股，是首家入選恆指的中資地產股。2010-2011年，連續兩年獲選“恒生可持續發展企業指數”，並於2010年榮登英國《金融時報》“全球500強”。2012年上半年實現銷售額615.5億港元，淨利潤83.8億港元。2011年底，公司總資產達1760億港元，淨資產達706億港元。截至2012年6月底，公司擁有土地儲備面積超過3400萬平方米。2010年，中國海外在香港資本市場開創性地完成對一家港股上市公司（股票代碼：00081HK）的併購，該公司已正式更名為中國海外宏洋集團有限公司。中海宏洋專注於三四線經濟活躍城市，以中高端住宅產品、具有綜合用途的項目開發為主。
房地產開發是公司的核心業務，公司持續打造“中海地產”品牌。經歷32年的品牌經營與實踐，“中海地產”已發展成為中國房地產行業領導品牌，國家工商行政管理總局認定“中海地產”為“中國馳名商標”。“誠信卓越 精品永恆”的品牌主張融匯於企業運營的各個環節，創造出一個個深受客戶讚譽、市場追捧的物業精品，為城市建設、社會可持續發展，構建和諧社會做出積極貢獻。中海地產連續八年榮獲“中國房地產行業領導公司品牌”，連續八年蟬聯“中國藍籌地產”榜首企業，多次獲得“中國房地產百強企業”綜合實力第一名，並榮獲“中國最受尊敬企業”、“中國最受尊敬企業·十年成就獎”、“影響中國生活方式十大品牌”等榮譽。2011年9月，中海地產品牌價值評估達246.87億元，位居行業第一。
中海地產形成了以港澳地區、長三角、珠三角、環渤海、東北、中西部為重點區域的全國性均衡布局，先後在香港、澳門、深圳、廣州、北京、上海、蘇州、長春、瀋陽、成都、西安、濟南、長沙、南昌、武漢、廈門、贛州等全國30餘個經濟活躍城市展開房地產開發。至2010年底，公司已完成及計畫投入的房地產投資額超1500億元，已完成及計畫開發項目超過240個。公司秉承“精品 生活 創造”的品牌定位，為社會提供了數十萬套精品物業，為逾百萬客戶提供了優越的居住選擇。代表作品有富豪海灣（香港）、寰宇天下（澳門）、香蜜湖1號（深圳）、觀園國際（廣州）、紫御公館（北京）、瀛台（上海）、城南1號（成都）、南湖1號（長春）、中海城（瀋陽）、鳳凰熙岸（南京）、胥江府（蘇州）、錢塘山水（杭州）、萬錦豪園（佛山）等，以及位於不同城市的系列產品品牌：中海國際社區、寰宇天下等。
中海地產堅持“過程精品 樓樓精品”的開發理念，以消費者需求為出發點，以專業為基礎、以創新為導向、獨立研發五代住宅精品，持續提升消費者居住體驗。多年來，中海地產的物業項目所獲的國際、國內專業榮譽獎項領先行業。2011年，中海地產榮獲8項詹天佑大獎：其中，杭州中海金溪園、北京中海紫御公館、成都中海蘭庭、深圳中海塞納時光等4個項目榮獲詹天佑大獎優秀住宅小區金獎，青島中海熙岸、佛山中海文華熙岸、瀋陽中海國際社區、呼和浩特中海錦繡城等4個項目榮獲詹天佑大獎單項獎。截至2011年8月底，中海地產榮獲詹天佑大獎累計達43項（金獎25項、單項獎18項），中國建築工程魯班獎7項，國際地產獎12項，住宅品質持續保持領先。
中海地產目前持有及計畫持有超過260萬平米建築面積的商業地產項目，擁有“中海系”甲級寫字樓、“環宇城”購物中心、星級酒店三大產品序列，項目遍布香港及國內一二線重點城市，遵循“統一業權、持有運營”的管理原則實施品質化管理，為城市、公眾、合作夥伴等創造長遠價值。
中海地產堅持穩健而審慎的財務原則。2005年，中國海外成為第一家由穆迪和標準普爾同期給予投資級評級的中資房企，並於2010年將評級調升至Baa2和BBB。公司獲選普爾全球40大上市房地產公司指數成份股，並連續多年獲商務部企業誠信AAA①級認證。
中海地產認為“人才是企業最寶貴的財富”，並構建兼顧發展空間、工作氛圍、激勵機制三位一體的人力資源管理體系。中海地產創立並經營“海之子”和“海納”人力資源品牌，為有志於中海事業的高校優才及社會精英提供綠色通道；倡導個人價值與公司價值的完美結合，致力於成為員工實現自我價值的舞台；構建及完善品牌化的內部培訓機制，提高員工專業技能和職業操守。中海地產曾榮獲中國人力資源管理大獎“十佳企業”、“成果金獎”，並連續多年榮膺“中國大學生最佳僱主”稱號。
中海地產持續踐行企業社會責任，受到社會各界的高度認可，榮獲“中國最受尊敬企業”、“中國最受尊敬企業·十年成就獎”，並蟬聯“中國最具社會責任房地產企業20強”、“中國企業社會責任榜優秀實踐獎”、“中國房地產年度社會責任感企業”等榮譽。多年來，中海地產及其母公司在港澳和內地賑災、捐資助學、襄助公益的款項總額超過1.2億港元。公司持續在各地捐建中國海外系列希望國小，在陝西、四川、重慶、吉林、遼寧等地已有六所希望國小投入使用，承襲中海地產的“精品”路線，公司捐建的希望國小也是高規格、高品質，每所希望國小的投入都達數百萬以上，均成為當地硬體條件最好的希望國小。
展望未來，中海地產將以打造百年長青基業為長遠發展目標，堅持規模化、專業化、品牌化的發展策略。以行業領軍企業的風範，與時俱進，開拓創新，預見性地滿足客戶的現實與潛在需求，為中國人居事業的發展再鑄輝煌。
數據看中海
中海地產·為香港中國海外集團有限公司旗下地產業務旗艦
·為行業領先的全國性房地產開發商
·於1992年在香港聯交所上市（股份代碼：00688）
·中國最早從事房地產開發的企業之一
·資產總值已超過1600億港元
·240餘個項目分布於港澳及內地30餘個經濟活躍城市
·精耕中國中高端精品物業，投資及經營超過260萬平方米商業項目
·截至2011年6月底，土地儲備面積超過3600萬平方米
目前，中海地產持有的商業地產面積已經超過了260萬平方米，其中包括南京、瀋陽、天津、濟南、珠海等5大環宇城購物中心項目。從以中海廣場、中海國際中心、中海大廈三大產品系列為主的中海系寫字樓，到以環宇城為品牌的購物中心，是中海地產深思熟慮的戰略決策。2012年，中海地產計畫投資物業業務占總經營利潤的份額預計將達20%。
中海地產品牌規範描述
商業描述：全國性地產開發商和物業管理者品牌標語：誠信卓越 精品永恆
品牌特質：誠信 務實 創新 求精
企業願景：作為領先的全國性地產開發商，以卓越表現引領行業標準
企業文化
中海地產始終秉承“誠信卓越，精品永恆”的經營理念，堅持以豐富的專業知識和經驗，創造如藝術品一樣具有原創性和獨特性的精品，每個樓盤都體現了規劃設計理念、環境設計、施工材料的創新，精品化、差異化和創新保證了中海地產項目的恆久價值與時代精神。這種永遠追求超越自我的創新能力和創新精神推動中海地產獨立研發了不斷深化、逐級遞進的四代精品住宅：第一代精品引進汲取海外高層住宅設計及建造經驗，在高容積率、高密度以及高層條件下擴大共享空間，成為當時中國內地房地產市場首次引進“標準裝修”、“示範單位”、“物業管理”等概念的地產商。第二代精品率先引入環境設計概念，注重戶外空間的營造，增添了生活趣味，引領了那個時代的國內地產風向。第三代精品開始注重概念策劃與戶型創新，率先在戶內融入戶外概念，並把以景觀為主的環境轉變為有文化品位的主題場景，增添了物質空間的文化含義。中海地產結合內地實際市場進行改革創新，以“概念策劃”為核心主導開發，張揚項目特殊優勢與主觀主題，體現不同的居住文化需求，產品更加本地化。第四代精品以“生態環保”、“技術領先”與“人文歸屬”為基本理念，不僅滿足於通用技術，還要通過創新實現新的全方位超越，不僅關注物質層面的需求，更加重視小區文化氛圍的營造。中海地產以全面創新的手法使產品處於業內領先地位，很多項目都成為引領當地潮流的名牌項目。目前，為了應對過度資源消耗與人口增長、土地集約利用矛盾的挑戰，全球化與中國傳統居住文化衝突的挑戰，居住的物質空間追求與精神訴求矛盾的挑戰，中海地產正在科學發展觀的指引下，以全新的視野研發並將全面推廣第五代精品。
發軔於成熟的香港市場的中海地產集團，始終維持高水平的商業道德標準、高效的權責機制，恪守業務各環節高水準的企業管治，憑著盡責及誠信的態度開展經營，追求陽光下的利潤，以符合集團及股東的長遠利益。憑著公司在市場中的優勢地位、良好的盈利表現、公司治理和高素質管理實踐，中國海外發展有限公司董事會榮獲香港董事學會2006年傑出董事會獎。集團透過適時向股東及投資者發放企業資訊，保持高透明度。在享負國際盛名、被譽為年報選舉中的奧斯卡的第廿二屆“國際ARC獎”中，中國海外發展有限公司2007年年報榮獲房地產發展組別–整體表現優異獎。
穩健經營是中海地產的基本經營思想。中海地產集團資產超過550億元，淨資產超過300億元，具備雄厚的資金實力,同時在中港兩地擁有多渠道的融資能力，包括在香港資本市場擁有融資平台。集團堅守審慎理財政策，維持高水平流動資金及低借貸比率，維持約10%的現金比例，保持合理的借貸水平，儲備巨額現金與銀行信貸額度，資金風險極低。2005年，集團獲得穆迪和標準普爾分別給予的Baa3和BBB-投資級評級,成為國內首家同時獲得兩個國際著名信用評級公司“投資級”評級，並在國際資本市場成功發行企業債券的房地產公司； 2008年，集團獲得 “首屆廣東深圳地產資信10強”稱號；中海地產已經連續5年獲商務部企業誠信AAA①級認證，在企業債權管理狀況、企業債務及契約履行情況、企業公共記錄狀況三個標準要素上均達到行業內的最高分值。
多年以來中海地產集團及其母公司中國海外集團向香港和內地賑災、教育及公益等捐款總額過億元，中海地產集團每年都在內地捐建希望國小，其所捐建的重慶三泉希望國小、陝西青龍希望國小等都成為當地硬體條件最好的中心國小。
居者有其屋，是世代中國人的夢想，這個夢想將為中國地產業的繁榮和發展帶來巨大的前景，提供廣闊的舞台，也激勵著中海地產為實現這個夢想去孜孜追求，以生生不息的企業精神與創造力，不斷譜寫出獻禮時代、讚美時代的華美樂章，成為國家建設的磐石與城市人居的推動性力量。
歷史進程
2007 | 2007年3月6日，中海地產杭州公司註冊成立，成為中海地產集團在內地開設的第14家地區公司。 |
2005 | 2005年4月2日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院聯合主辦的“中國房地產百強”企業家峰會在北京釣魚台國賓館隆重舉行，大會公布了2005年“中國房地產百強企業”名單，中國海外發展有限公司榮登中國房地產百強開發企業綜合實力第一名。 |
1998 | 1998年6月8日，中海發展（北京）有限公司批准成立。 |
1997 | 1997年4月6日，非洲厄利垂亞總統伊薩亞斯在廣州參觀了廣州公司發展的東山廣場寫字樓、錦城花園住宅項目。 |
1996 | 1996年2月14日，中海物業管理（深圳）有限公司經深圳質量認證中心認證，成為全國服務行業首家通過ISO9002質量認證的企業。 |
1993 | 1993年8月08日，中海發展（上海）有限公司升格為地區公司。 8月09日，中海發展（廣州）有限公司註冊成立。 |
1992 | 1992年1月25日，在上海錦江飯店，公司與上海市盧灣區政府簽訂打浦路斜三地塊土地使用權出讓契約，這是上海市舊城區改造第一塊土地批租項目。斜三地塊原址為盧灣區最為破舊的城市居民棚屋區，共有1600多戶人家，居住和衛生環境極為惡劣，上海市政府曾邀請海內外幾十家土地開發商考察並洽商改造，都望而卻步；唯有中國海外集團不畏風險，經過充分的調查分析，決定承擔該地塊的改造開發，此舉得到上海市委、市政府高度評價。公司擬在此地塊上發展海華花園等住宅項目，該項目為上海各界高度關注。 1月28日，時任上海市市長黃菊率領上海市政府各有關單位領導一行40人考察海華花園拆遷施工現場。 2月15日，深圳海富花園住宅項目榮獲“1991年度中建總公司海外工程科技進步一等獎”。 8月1日，廣東省對外經濟貿易委員會、廣東外商投資企業協會授予深圳公司“1991年度優秀外商投資企業”稱號。 8月20日，中國海外集團整合香港和內地地產業務，以中國海外發展有限公司的名義在香港聯合交易所掛牌上市，股票代碼為“0688”。該公司持有深圳公司股權。 8月25日，深圳公司與有關方面簽訂共同開發南山中心區編號為2B地塊的協定，擬發展海珠城商住項目。 1993年8月08日，中海發展（上海）有限公司升格為地區公司。 8月09日，中海發展（廣州）有限公司註冊成立。 |
1990 | 1990年5月，海富花園富明閣住宅樓花七天售罄； 7月12日，富怡閣住宅樓花三天售罄； 8月23日，富春閣住宅樓花一天半售罄； 9月15日，富麗閣住宅樓花一天售罄。海富花園的成功開發，得益於公司引進了中國海外在香港建築地產市場上所積累的經驗和管理辦法，運用了售樓實體樣板房展示、樓宇按揭、物業管理等香港房地產經營模式；該項目對當時深圳市低迷的房地產市場起到托市作用，也為中國大陸地產行業發展提供了一種借鑑 |
1989 | 1989年4月29日深圳公司第一個地產項目海富花園正式破土動工，標誌著中國海外大規模投資內地房地產的開始。 |
1988 | 1988年8月8日深圳市政府正式批覆中國海外建築工程有限公司在深圳設立分公司。 |
對中國的影響
中國第一個進行商品房開發的房地產企業中國第一個引入銀行按揭概念的房地產企業
中國第一個引入樣板房行銷概念的房地產企業
中國第一個引入花園洋房產品的房地產企業
中國第一個開始套用工程樣板房展示的房地產企業
中國第一個成立物業管理公司的房地產企業
中國第一個設立自己產品研發標準的房地產企業
中國第一個開始進入拍賣拿地的房地產企業
中海地產榮譽記錄
中海在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中，兩次上榜。2011年被評為最具贏利能力的穩健企業；2010被評為最具市場把控力的地產哲學家。上榜理由：
飽經香港資本市場跌宕起伏的洗禮，這家以穩健著稱的房企大鱷已擁有無人匹敵的贏利能力。2010年它以163億港元穩奪房企淨利潤魁首，2010年更嚴厲的調控下，其迅速反應，以價換量，快速回籠資金，前10月以781億港元的銷售業績位居行業前列，利潤率亦然保持較高水平；同時，前10月，在眾多同行止步於土地市場之時，它顯示出強大的“反周期操作”能力，在近20個城市耗資超230億元購入24宗土地，為未來增長打下基礎。
年份 | 頒發機構 | 獎項名稱 |
2011 | 中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心 | 中國房地產開發企業品牌價值20強 第一名，品牌價值達246.87億元。 |
2011 | 北京大學、經濟觀察報 | 中國最受尊敬企業·十年成就獎 |
2010 | 英國金融時報 | 全球500強 |
2010 | 國家工商行政管理總局商標局 | “中海地產”獲認定為“中國馳名商標” |
2010-2011 | 香港恒生指數有限公司 | 恒生可持續發展企業指數成份股 |
2004-2011 | 國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院 | 中國房地產行業領導公司品牌 |
2004-2011 | 中國房地產百強企業綜合實力TOP10 | |
2004-2011 | 中國大陸在香港上市房地產公司綜合實力TOP10（第一名） | |
2004-2011 | 經濟觀察報 | 中國藍籌地產企業 |
2007 | 香港恒生指數有限公司 | 恒生指數成份股 |
2007 | 標準普爾公司 | 標準普爾全球40大上市房地產公司指數成份股 |
2004/2005/2008 | 國家商務部研究院 | 企業誠信AAA①級 |
2009 | 中國房地產業協會 | 中國房地產誠信企業 |
2009 | 中國產品質量協會 | 質量信譽AAA等級 |
2006 | 美國商業周刊、Interbrand | 最佳中國品牌20強 |
中海地產項目國際、國內所獲獎項
年份 | 評獎機構 | 項目榮譽 | 項目名稱 |
2010 | 美國綠色建築協會 | LEED綠色建築認證（Gold級） | 北京中海廣場 |
2010 | Bloomberg、美國紐約時報等 | Bloomberg國際地產獎（亞太區） | 深圳中海康城國際（中國最佳室內設計） 北京中海紫御公館（中國最佳高層建築） 杭州中海錢塘山水、寧波中海雍城世家、成都中海國際社區央墅（中國最佳建築） |
2009 | CNBC、美國紐約時報等 | CNBC國際地產獎（亞太區） | 重慶中海北濱1號、佛山中海萬錦豪園（中國最佳地產項目） |
2008 | 深圳香蜜湖1號、成都中海格林威治城（中國最佳地產項目） 廣州中海觀園國際（中國最佳住宅大廈)蘇州中海御湖熙岸（中國最佳室內設計)深圳中海大山地（中國最佳建築） | ||
2011 | 中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會 | 詹天佑大獎 優秀住宅小區金獎 | 杭州中海金溪園、北京中海紫御公館、 成都中海蘭庭、深圳中海塞納時光 |
詹天佑大獎 住宅小區優秀規劃獎 | 青島中海熙岸 | ||
詹天佑大獎 住宅小區優秀科技獎 | 佛山中海文華熙岸 | ||
詹天佑大獎 住宅小區優秀建築獎 | 瀋陽中海國際社區、呼和浩特中海錦繡城 | ||
2010 | 詹天佑大獎 優秀住宅小區金獎 | 蘇州中海胥江府、杭州中海錢塘山水、南京中海凱鏇門 | |
詹天佑大獎 住宅小區優秀建築獎 | 青島中海銀海一號、成都中海龍灣半島 | ||
詹天佑大獎 住宅小區優秀科技獎 | 大連中海華庭、廣州中海璟暉華庭 | ||
詹天佑大獎 住宅小區優秀規劃獎 | 北京中海城、深圳中海康城國際 | ||
詹天佑大獎 住宅小區優秀環境獎 | 中山中海翠林蘭溪園 | ||
2009 | 詹天佑大獎 優秀住宅小區金獎 | 佛山中海金沙灣、蘇州中海御湖熙岸、長春中海南湖一號、西安中海華庭 | |
詹天佑大獎 住宅小區優秀科技獎 | 成都中海國際社區藍岸、長春中海國際社區A、B區 | ||
2008 | 詹天佑大獎 優秀住宅小區金獎 | 深圳中海半山溪谷、廣州中海觀園國際、成都中海格林威治城、蘇州中海湖濱一號 | |
詹天佑大獎 住宅小區優秀規劃獎 | 深圳中海西岸華府、蘇州中海星湖國際 | ||
2007 | 詹天佑大獎 優秀住宅小區金獎 | 深圳香蜜湖1號、深圳中海大山地、深圳中海月朗苑、深圳中海陽光棕櫚園、上海海悅花園、北京中海安德魯斯莊園、長春中海水岸馨都 | |
詹天佑大獎 住宅小區優秀工程質量獎 | 北京中海凱鏇、長春中海萊茵東郡 | ||
詹天佑大獎 住宅小區優秀規劃獎 | 廣州中海花城灣 | ||
2006 | 詹天佑大獎 優秀住宅小區金獎 | 成都中海名城、廣州中海藍灣 | |
2005 | 廣州中海名都 | ||
2007 | 中國土木工程學會 | 雙節雙優杯住宅方案競賽金獎 | 南京中海塞納麗舍、廣州中海觀園國際 |
2010 | 中國建築業協會 | 中國建築工程魯班獎 | 北京中海廣場 |
2005 | 上海海悅花園 | ||
1999 | 上海海麗花園、上海海麗大廈 | ||
1997 | 上海海興廣場、廣州東山廣場 | ||
1995 | 上海海華花園 | ||
註：截至2011年8月底，中海地產榮獲詹天佑大獎累計達43項（金獎25項、單項獎18項），中國建築工程魯班獎7項，國際地產獎12項。 | |||
中海地產商業地產 只租不售
中海地產商業地產藍圖首次堅持“只租不售”。中海地產商業地產項目總規模已超過260萬平米，在內地發展商中位居前列，產品線涵蓋“中海系”甲級寫字樓、“環宇城”購物中心及星級酒店三大系列。中海商業地產項目均採取“單一業權、統一經營”的管理模式，遍布香港、國內一線城市及重點二線城市。 其中，“中海系”甲級寫字樓以“中海廣場”、“中海國際中心”、“中海大廈”三大品牌為旗艦，近二十座項目分布於十餘個重點城市，均定位於純租賃甲級寫字樓。
“環宇城”是中海地產購物中心的統一品牌，首批五座環宇城坐落於南京、瀋陽、天津、濟南、珠海，已將先後動工，並於2013年後陸續開業。
年底拿地潮到來 中海地產一周斥資50奪下4地塊
年末將至，大型房企紛紛開始角逐地塊拍賣的戰爭中來，繼保利、萬科11月的拿地狂潮之後，中海地產分別在蘇州、杭州、南寧以及武漢拿下4幅地塊。12月6日，中海地產作為唯一一家參與舉牌的房企，以底價19.9億獲得蘇州一塊住宅用地，該地塊總建築面積為13.39萬平方米，樓面價高達5944元/平方米。
此前，該地塊憑藉著起拍總價近20億以及純住宅用地的特性成為業內關注的焦點，亦有分析認為，該地塊一旦成交，將很大可能成為蘇州的地王。除此之外，中海地產在12月4日共斥資近30億於杭州、南寧、武漢三個城市各拿了一幅地。
中海地產12年銷售額超千億 北方區貢獻最多
1月10日，中國海外發展有限公司公布，2012年1至12月份，集團累計實現房地產銷售額1115.2億港元，同比增長28.1%，累計實現銷售面積729.1萬平方米，同比增長30.6%。其中，2012年12月份集團實現房地產銷售額56.3億港元，實現銷售面積43.5萬平方米，同比分別增長1.9%及19.5%。
據中海介紹，去年12月份，北方區為銷售額及銷售面積最多的地區，銷售額達16.07億港元，銷售面積達16.72萬平方米；珠三角地區為銷售額增長幅度最快的地區，銷售額達3.67億港元，同比增長11.21%；而環渤海地區則為銷售面積增長幅度最快的地區，銷售面積達9.27萬平方米，同比增長55.80%。
